Van der Duyn van Maasdamplantsoen 73317 EV DordrechtCrabbehof-Noord

Dit is zo’n woning waar de basis al goed is, en waar je met je eigen ideeën nog echt iets moois van kunt maken. Je ziet meteen de mogelijkheden en dat maakt het juist interessant om verder te kijken! Aan de Van der Duyn van Maasdamplantsoen 7 woon je straks in een heerlijk rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur ligt een fijn grasveld waar de kids eindeloos kunnen spelen én voor de dagelijkse boodschap loop je zó naar het winkelplein om de hoek. Gemak? Check! Binnen is de basis al helemaal TOP geregeld. De woning is de afgelopen tijd flink onder handen genomen; nieuwe isolatie, vernieuwde elektra, voorbereiding voor airco in zowel de woonkamer als hoofdslaapkamer én alle wanden strak gestuct. Alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook al een splinternieuwe keuken op je te wachten. Koken, borrelen, genieten… dat zit hier wel goed! Met 3 fijne slaapkamers, kunststof kozijnen én een aparte wasruimte op de eerste verdieping is er aan praktisch comfort ook geen gebrek. Geen wasmachine in de badkamer proppen dus, gewoon lekker netjes uit het zicht. En dan het leukste… deze woning geeft je nog alle vrijheid om ‘m écht eigen te maken. De voorbereidingen voor de badkamer zijn al getroffen, maar de afwerking? Die kies jij helemaal zelf. Hetzelfde geldt voor de vloer; ga jij voor stoer pvc, warme houtlook of toch visgraat? Jij bepaalt! Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden waar je straks heerlijk kunt loungen, BBQ’en en genieten van lange zomeravonden. Extra bonus: een ruime stenen berging voor fietsen, speelgoed en alle andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Kortom: een unieke kans voor wie geen zin heeft in groots verbouwen, maar wél droomt van een woning die nog helemaal naar eigen smaak af te maken is. Zien wij jou snel voor een kijkje? Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 11 groepen, 1 dubbele groep, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. De toiletruimte is casco maar alle aansluitingen liggen voor je klaar! Heerlijk ruime woonkamer, de woonkamer en keuken zijn nu samengetrokken tot een ruimte dus dat betekend veel licht en gezellig koken met uitzicht op de tuin en de kamer. De keuken is een paar weken geleden hagelnieuw geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, oven, koelkast, rvs afzuigschouw en inductie kookplaat. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de tuin. Heerlijke grote achtertuin met achterom en stenen berging. De tuin is heerlijk zonnig door zijn Zuid Oost ligging met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een overkapping. Eerste verdieping: De verdieping is volledig nieuw ingedeeld, vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met opstelling van de Intergas CV ketel (huur, 28-10-2019 geplaatst voor 5 jaar afgesloten). Slaapkamer 2 ook gelegen aan de voorzijde met aansluiting voor airconditioning en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tussenruimte met dakkoepel, heel goed bruikbaar als toffe inloopkast maar het zou ook een extra werkkamer kunnen zijn. Zeer royale badkamer ruimte waar alle aansluitingen voor je klaarliggen voor de wastafel, douche, het toilet en de radiator, een bad aansluiting is er nu niet maar daar is ruimte voor en is nog gemakkelijk aan te leggen in dit stadium! Werkzaamheden al uitgevoerd: - Nieuwe riolering in de woning; - Nieuw leidingwerk; - Keuken vervangen; - Overal verlaagde plafonds met spots; - Gehele woning is gestuct (inclusief plafonds); - Leidingwerk voor plaatsing airconditioning ligt klaar; - Dakkoepel aangebracht; - Volledige indeling op de eerste verdieping opnieuw aangebracht; - Dak geïsoleerd; - Nieuwe radiatoren; - Er is een verbouwboek aanwezig waar alle werkzaamheden in te vinden zijn; - De erfpacht is afgekocht we verkopen de woning dus met eigen grond! Werkzaamheden voor de koper: - Vloeren uitzoeken voor de begane grond en verdieping; - Plaatsen badkamer en toilet; - (indien gewenst) plaatsen airconditioning; - Plaatsing hekwerk balkon voorzijde eerste verdieping; - Aanbrengen stopcontacten en schakelaars; - Indien gewenst een deur tussen hal en woonkamer; - Via de gemeente is er subsidie verkrijgbaar voor verduurzaming (bijvoorbeeld isoleren begane grondvloer of plaatsing zonnepanelen); - Uiteraard op smaak maken van je nieuwe droomhuis met behang en verfwerk! Algemeen: - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, alleen de voordeur hout met enkelglas. - Er is geen lijst van zaken aanwezig de woning wordt geleverd zoals op de foto's zichtbaar is. - Er is geen energie jaarafrekening aanwezig aangezien de woning nu nog niet bewoond word. - Oplevering in overleg, kan op kortere termijn.