Van Eedenstraat 173319 BX DordrechtDubbeldam-Noord

Toffe en verrassende 5-kamer hoekwoning met garage in Dubbeldam op een hele fijne en rustige woonlocatie! Deze heeft nogal wat te bieden, wat denk je van: - Een onderheide keukenuitbouw - Een woning brede kunststof dakkapel - Een garage - Een nieuw pannendak en nieuwe goten - Kunststof kozijnen met HR en HR++ glas en Keralit gevelbekleding - Een moderne/ luxe badkamer - Nieuwe dakbedekking dakkapel, keukenuitbouw en garage - Vernieuwd voegwerk kopgevel Heel prettig is de goede lichtinval in huis en dat er zowel aan de voor - als achterzijde veel lucht en ruimte is waardoor het hier heel prettig wonen is. De achtertuin is gesitueerd op het oost-zuid-oosten, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk. Naast de doorzon woonkamer met open haard beschikt de woning over een toilet en een verrassende keuken met diverse apparatuur op de begane grond en 4 slaapkamers en een mooie badkamer met wastafelmeubel, hangtoilet en een inloopdouche op de verdiepingen. Wijk Dubbeldam. Bouwjaar 1958 (keukenuitbouw uit 2000 en dakkapel uit 2009). Perceelgrootte 180 m². Gebruiksoppervlakte 104 m². 4 slaapkamers. Energielabel D. Winkelkern Damplein ligt op loopafstand, de op - en afritten van de N3 zijn nabij en ook de natuur is niet ver weg. Het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordste Biesbosch bevinden zich op enkele minuten afstand. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, voorzien van wit sanitair, een fonteintje, een radiator en mechanische afzuiging; - Een lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dankzij de hoekligging een extra zijraam. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer en een sfeervolle openhaard. Daarbij geeft de woonkamer je toegang tot de keuken. - Een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met een L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4 pits Bosch gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast, Bosch vaatwasser (supersilence) en een combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een overloopkast en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Moderne badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche, een verlaagd plafond met spots, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met dakkapel en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018). - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, knieschotten en twee dakramen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en bloembakken met siergrassen en beplanting. Ook beschikt de voortuin over een waterkraan. - Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en bloembakken met beplanting. De tuin is deels omheind met houtenschuttingen en een groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage i.c.m. de berging. Ook is er een handbediend screen en een buitenkraan. - Stenen garage + berging voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4056, groot 180 m². ALGEMEEN - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Voorzijde met HR glas en achterzijde met HR ++ glas (begane grond); - Kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik; - Screens op eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen; - Dakkapel, dakpannen en panlatten in 2009 vernieuwd; - Ca. 4 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd; - Zijgevel in 2009 opnieuw gevoegd; - Uitbouw is in 2000 opnieuw aangebouwd en onderheid; - De dakbedekking van de garage, uitbouw en dakkapel is in 2024 vervangen; - De koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven zijn in 2021 vernieuwd; - Energielabel D, geldig tot 19-05-2036; - Woz waarde € 465.000,-, prijspeil 01-01-2025. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; - CV-ketel Nefit Proline Nxt HRC 30/CW5 uit 2018. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van de keuken (laminaat)) en spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer); - Tweede verdieping: Laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.