Van Gendtstraat 293317 AV DordrechtVan Ewijckstraat en omgeving

Ruime en verrassend ingedeelde hoekwoning met 4 slaapkamers en royale tuin! Ben je op zoek naar een instapklare, ruime gezinswoning met veel lichtinval en een praktische indeling? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning precies wat je zoekt! Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zeer royale achtertuin biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en kunststof kozijnen geniet je hier van veel lichtinval. De woonkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer en een praktische kastkamer. De slaapkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je een tweede, ruime slaapkamer met direct aangrenzend de moderne badkamer (gerenoveerd in 2022). Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de wasmachineopstelling en de cv-ketel (Vaillant, 2016). Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verdieping is verrassend ruim, voorzien van maar liefst vier dakramen en dakisolatie, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra comfort. Tuin Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde, zeer royale achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een grote overkapping met aangebouwde berging ideaal voor het creëren van een gezellige loungeplek. Daarnaast is er een handige zijingang, die tevens mogelijkheden biedt voor parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 106m2 - Inhoud: 361m3 - Verwarming: Voorzien van een Vaillant CV ketel (2016 HUUR) - Isolatie: De woning is voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en dubbele beglazing (deels HR++) - Kindvriendelijk gelegen met speelmogelijkheden voor de deur - Gelegen aan een doodlopende straat - Super afgewerkt en direct te betrekken - Oplevering in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.