Van Hogendorpplantsoen 313317 TP DordrechtCrabbehof-Noord

Wat een heerlijk ruim (134 m²!) én tiptop onderhouden gezinshuis! Dankzij de royale dakopbouw, vijf slaapkamers en het vrije uitzicht over het plantsoen biedt deze verrassend ruime woning alles voor een (groot) gezin. - hier woon je comfortabel (energielabel A!), energiezuinig én op een fijne, groene locatie; - bijzonder ruime en keurig onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers dankzij de royale dakopbouw; - al ruim 40 jaar met veel liefde bewoond door de huidige eigenaren en uitstekend onderhouden; - lichte doorzon woonkamer met airconditioning, allesbrander en open keuken; - drie slaapkamers, een nette badkamer en praktische wasruimte op de eerste verdieping; - royale tweede verdieping (dakopbouw uit 2000) met nog eens twee grote slaapkamers, bergruimte én een ruime bergzolder; - uitstekend onderhouden met o.a. vernieuwde hardhouten kozijnen, kunststof kozijnen op de tweede verdieping, recent schilderwerk, Trespa gevelbekleding, 10 zonnepanelen en vloer-, muur- en dakisolatie; - zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging, zonneschermen, achterom en afgesloten brandgang; - vrij uitzicht aan de voorzijde over een ruim plantsoen met speelgelegenheid; - centraal gelegen in Crabbehof, nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 469 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 146 m². Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting), trapopgang, praktische kelderkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en beschikt over een sfeervolle schouw met allesbrander en airconditioning voor extra comfort in de zomer. De open U-keuken is uitgevoerd met bar en is altijd keurig onderhouden. In 2025 zijn de keukenfronten vernieuwd. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifwandkast en biedt toegang tot het balkon. De voormalige douche is omgebouwd tot een praktische, volledig betegelde wasruimte. Tweede verdieping: In 2000 is de woning voorzien van een royale dakopbouw, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Overloop met dakkoepel en toegang tot twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ruim 6 meter breed en voorzien van draai-/kiepramen met horren. Eveneens een grote slaapkamer aan de voorzijde. Via een vlizotrap is de verrassend ruime bergzolder bereikbaar. Open kamer aan de voorzijde, met wastafel en de opstelling van de Remeha HR-combiketel (2012). Bergzolder: Middels vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin / berging: De verzorgde voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een buitenkraan. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met moderne sierbestrating op verschillende niveaus, elektra, twee zonneschermen, een stenen berging met elektra en een handige achterom via de afgesloten brandgang. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels laminaat (plavuizen in de keuken en sanitaire ruimtes). Wandafwerking: een combinatie van divers stucwerk, glasvliesbehang en steenstrips. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en kunststof kozijnen op de tweede verdieping. Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens een geventileerde kruipruimte. Zonnepanelen: 10 zonnepanelen. Airconditioning: aanwezig op de begane grond. Zonwering: rolluiken aan de achterzijde van de begane grond, screens aan de achterzijde van de tweede verdieping en twee zonneschermen in de achtertuin. Buitenschilderwerk: recent uitgevoerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 146 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1113. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / begin 2027. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.