Van Ravesteyn-erf 5943315 DZ DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Comfortabele en keurig onderhouden, 2-laagse hoekwoning met 4 slaapkamers, inpandige garage én een riante tuin op het zuiden, gelegen aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders/Vissershoek. - royaal wonen in een 2-laagse ééngezinswoning met inpandige garage. Comfortabel!; - ruime woonkamer en halfopen eetkeuken op de begane grond; - 4 slaapkamers, inpandige berging en een luxe, vergrote badkamer op de verdieping; - mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en/ of in de garage; - geweldige tuin op het zonnige zuiden mét veel privacy. Dat is genieten!; - goed onderhouden én energiezuinig: volledig geïsoleerd (energielabel B); - ligging in kindvriendelijke woonwijk, direct nabij het buitengebied/Wantijdijk en op loopafstand van winkelcentrum Bieshof en NS-station Stadspolders; - tevens nabij scholen, Wantijpark, uitvalswegen (A15/A16, N3), recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 129 m². Garage 15 m² Bruto inhoud 430 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 191 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting), garderobe, verzorgd toilet met hangend closet en fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer en naar de keuken. Royale (brede) woonkamer aan de tuinzijde met zijraam, kunststof kozijnen aan de achterzijde en tuindeur. Halfopen eetkeuken met rechte keukenopstelling met composiet blad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Eetkamer gelegen aan de voorzijde met twee zijramen. Inpandige garage voorzien van plaatstalen kanteldeur en elektra. Eerste verdieping: Ruime centrale overloop. Inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel, box centraal mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers en aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers. De slaapkamer rechts achter is voorzien van een inbouwkast. Riante badkamer (vergroot) met geheel betegelde wanden, plavuizen, royale inloopdouche met zitje, stort- en handdouche en drain, groot ligbad, wastafelmeubel, hangend closet, verlaagd plafond met spots en designradiator. Buiten: Voortuin/ oprit: aangelegd met sierbestrating en een plantenborder. Achtertuin: heerlijke ruime en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden, mét veel privacy en aangelegd met sierbestrating en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat (woonkamer en slaapkamer, plavuizen (hal en keuken) Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met triple glas (achterzijde, 2019) en houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk houten kozijnen: 2023 Gevels: gereinigd en geschilderd 2021. Dakbedekking: vernieuwd in 2020. Cv-combiketel: Intergas HRE, installatiejaar 2023. Vloerverwarming: ter plaatse van woonkamer, hal en toilet. Zonwering: achterzijde 2x zonnescherm (begane grond) en 2x rolluik (verdieping) Energielabel: B. Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 191 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4063. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.