Van Wassenaer van Obdamstraat 203317 WX DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

DEELNAME OPEN HUIZEN DAG 5 APRIL 11:00 - 15:00 Het is heerlijk rustig wonen in deze goed onderhouden gezinswoning met tuin aan het water en een groenpartij. Met een ruime woonkamer met aangebouwde serre en open keuken op de begane grond. Drie slaapkamers en de badkamer op de verdieping en een vierde slaapkamer met dakterras op de tweede verdieping. De achtertuin is maar liefst 17 meter diep! Parkeren is ook geen probleem, er is ruimte voor 2 auto's op eigen terrein. Is je interesse gewekt? Lees dan snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging. LIGGING Gelegen in de luwte nabij winkelplein het Admiraalsplein en winkelplein Crabbehof. Op loopafstand van een basisscholen en het Wielwijkpark. Uitvalswegen N3 en A16 en treinstation Zuid zijn met enkele minuten te bereiken. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld met prachtige donkere tegels en voorzien van een hangend toilet en fontein. Vervolgens loop je door naar de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en dat is fijn want de tuin is prachtig verzorgd en gelegen aan het water en een groenpartij. Door de schuifpui loop je de aangebouwde serre in. De serre is geheel van glas en voorzien van schuifwanden, zo zit je in de winter lekker warm en haal je in de lente de frisse lucht naar binnen. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en opgesteld in een U, met de volgende apparatuur koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, oven, 5-pits kookplaat en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn twee ruimtes gecreëerd, een was/stookruimte en een slaapkamer. De was/stookruimte is praktisch ingericht met opstelplaats cv ketel, mechanische ventilatiebox en de aansluiting voor wasapparatuur. De slaapkamer is lekker ruim en biedt toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is volledig omheind en klaar voor gebruik. TUIN De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen aan het water en een groenpartij, hier geniet je lekker rustig van de ochtend zon. I de middag komt de zon vanaf de zuidkant de tuin in geschenen, door de open ligging profiteer je hier van mee. Boven het water is een vlonder gelegen waar het heerlijk vertoeven is. Je tuingereedschap berg je op in de blokhut achter in de tuin. Je fiets en andere zaken berg je op in de houten berging die in de voortuin staat, die berging is geïsoleerd en voorzien van elektra. Parkeren is ook geen probleem, in de voortuin is er plek voor het parkeren van twee auto's. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1998 * Volledige geïsoleerd, energielabel A. * Remeha Calenta combiketel uit december 2020. * Parkeren met 2 auto's op eigen terrein. * Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. WIELWIJK Wielwijk is een veelzijdige en populaire wijk in Dordrecht en staat bekend om zijn rustige, maar centrale ligging. Het woonaanbod is breed en divers Wielwijk biedt u de mogelijkheid om dicht bij de winkels en de voorzieningen te wonen, of wat meer in het groen. Het woonaanbod is breed en divers. Een appartement of een huis met tuin, bestaande woningen tot nieuwbouw, het is mogelijk! De voorzieningen die Wielwijk te bieden heeft zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en nog veel meer. Wie van rust en ontspanning houdt, kan terecht in het prachtige groene wijkpark Wielwijk. Kortom: een wijk voor iedereen met vele mogelijkheden! ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO