Verhulststraat 393314 WT DordrechtViottakade en omgeving

20 jaar gewoond, kinderen geboren én opgegroeid… En eigenlijk was er helemaal geen reden om hier weg te gaan! Dat zegt wat ons betreft al héél veel over Verhulststraat 39. Toch kwam er onverwachts een andere woning op het pad van de verkopers en dus is het na al die jaren tijd om dit fijne plekje door te geven aan een nieuwe eigenaar. En misschien ben jij dat wel! Want kijk even wat je hier krijgt: een VRIJSTAANDE woning in Oud Krispijn, mét voor- én achtertuin en toch lekker centraal gelegen. Een combinatie die deze woning geschikt maakt voor jong én oud! Binnen zijn er 3 slaapkamers en voor alle spullen die je liever niet dagelijks tegenkomt is er ook nog een handige vliering. Fietsen, gereedschap en alles wat zich door de jaren heen verzamelt? Daarvoor staat in de achtertuin een flinke schuur, dus ook aan bergruimte geen gebrek. En dan de locatie! Vanaf hier fiets je binnen ongeveer 5 minuten naar de Dordtse binnenstad. Even de stad in, terrasje pakken, winkelen of uit eten? Je bent er zó. Ook het station ligt lekker dichtbij, dus als je veel met het OV reist óf helemaal geen auto hebt, zit je hier hartstikke goed. Heb je wél een auto? Ook fijn: parkeren voor de deur lukt hier vrijwel altijd. En doordat de straat voornamelijk bestemmingsverkeer heeft, woon je hier ondanks die centrale ligging relatief rustig. Na 20 jaar worden de sleutels straks dus écht doorgegeven. Een huis waar een gezin is opgegroeid, ontzettend veel herinneringen zijn gemaakt en vooral jarenlang met heel veel plezier is gewoond. Dit mooie plekje verdient weer een nieuwe eigenaar die er zijn eigen verhaal gaat maken. Word jij dat? BELLEN! Indeling: Entree in tochtportaal met meterkast. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel aansluiting). Hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met sfeervolle lambrisering. Toiletruimte onder trap, half betegeld. Lichte doorzon woonkamer met open keuken aan achterzijde. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker en karakteristieke schouw. Aan achterzijde beschikt de woonkamer over een grote raampartij met uitzicht op de tuin, hier bevindt zich genoeg ruimte voor een grote eethoek. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de open keuken begaanbaar, met toegang tot de achtertuin. De keuken is neutraal uitgevoerd, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4 pit gaskookplaat (de meterkast is voorbereid op een inductie kookplaat), afzuigkap, oven, losse koel/vriescombinatie en veel praktische bergruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, grotendeels betegeld en voorzien van een perk aan zijkant. De grote wilg achterin de tuin zorgt voor een aangename schaduw en meer privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime steens berging, voorzien van elektra. Verder is de tuin voorzien van een achterom en een zonnescherm (handmatig bedienbaar). 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, toegang tot de vliering middels een vlizo-trap. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een ruime kastenwand. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens ruim opgezet. Slaapkamer aan voorzijde, met vaste kast. De badkamer is gelegen aan achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine en aansluiting wasmachine. Vliering: Ruime vliering over de gehele breedte van de woning. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Atag, 2011). Algemeen: - Vrijstaande jaren '30 in de wijk Krispijn, op een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van winkels, scholen, het Weizigt-park, het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige en kindvriendelijke locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Dordtse centrum, NS-station en het Weizigt-park. Uitvalswegen zijn nabij. - Eigen grond, 153 m². - Energielabel E, de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, bodemisolatie middels chips, dakisolatie middels glaswol, deels gevelisolatie middels voorzetwanden met PIF. - Betreft een ondiepe fundering (fundering op staal), geen fase-0 onderzoek noodzakelijk. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur begin december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.