Vincent van Goghstraat 963314 TV DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Superleuk, gemoderniseerd jaren ’30 woonhuis met uitbouw, twee slaapkamers en ruime voor- en zonnige achtertuin. - modern, licht en strak interieur; - woonkamer, nette open keuken en eetkamer met openslaande tuindeuren in de uitbouw; - twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste etage; - de vliering biedt volop bergruimte; - volledig voorzien van kunststof (excl. voordeur) kozijnen met isolerende beglazing; - strak gestuukte wanden en plafonds alsmede laminaat vloerafwerkingen; - kortom, spullen inpakken en verhuizen maar! - heerlijk ruime voor- en achtertuin met berging en achterom; - kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving met volop speelgelegenheid en scholen; - ook de supermarkt, het Weizigtpark, NS station, uitvalswegen en het stadscentrum liggen binnen handbereik; - woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 259 m³; - bouwjaar 1930. Eigen grond 103 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2023, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), LED inbouwverlichting in het plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval via de grote raampartij en LED inbouwverlichting. De open keuken verbindt de woonkamer met het eetgedeelte in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een nette, L-vormige inrichting met gaskookplaat, vlakscherm en oven. Vanuit de keuken is de binnenhal bereikbaar waar zich de aansluiting voor de vaatwasser en het toilet bevinden. Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje, automatische afzuiging, verwarming en volledig betegelde wanden en vloer. Het gezellige eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De grote kastenwand biedt praktische opbergruimte. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar beide slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met cv-kast (Remeha Tzerra, 2014) en luik met vlizotrap naar de vliering. Aan de achterzijde bevindt zich, in een voormalige slaapkamer, de moderne badkamer met douchecabine (vernieuwd in 2024), wastafelmeubel, handdoekenradiator en wasmachine aansluiting. Het geheel is volledig betegeld. Vliering: Volop bergruimte op de vliering. Tuin/berging: Ruime, nagenoeg volledig betegelde voortuin. Ook de achtertuin is ruim van opzet, betegeld, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Tegelvloer in de binnenhal op de begane grond. Wand-/plafondafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing (excl. de voordeur). Dak: in 2021 zijn de pannen inclusief panlatten vernieuwd. Energielabel: E. Bouwjaar: 1930. Grondoppervlak: 103 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5899. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.