Visserstuin 1173319 LM DordrechtVissersdijk-Oost

Een heerlijke combinatie van ruimte en comfort op een toplocatie in de villawijk ‘Klein Dubbeldam’! - 2-onder-1-kapwoning van het grotere type (‘Eik’) met diverse mooie extra's; - energielabel A en voorzien van o.a. 11 zonnepanelen, airco en een laadpaal; - riante living met openslaande deuren en een moderne, royale keuken met kookeiland aan de voorzijde; - in 2023 strak aangelegde achtertuin op het westen met heel toffe overkapping, vijver en berging; - eerste verdieping met 2 grote slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer; - tweede verdieping met nog eens 2 goede slaapkamers en een aparte wasruimte; - parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - gelegen in de populaire, kleinschalige en kindvriendelijke villawijk in Dubbeldam, nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 148 m². Bruto inhoud 535 m³; - bouwjaar 2004. Eigen grond 221 m²; Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezel en 3-fase aansluiting) en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en open trapopgang. In het plafonds is diverse ingebouwde verlichting aanwezig met Philips warmglow. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken met kookeiland, inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composiet werkblad biedt veel werkruimte en de extra kastruimte in de erker maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers (voorheen drie, desgewenst weer op te splitsen), waarvan de grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast. De badkamer is uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met rolluiken. Praktische wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR, 2020), mechanische ventilatie, omvormer en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin/berging: De in 2023 vernieuwde achtertuin is strak aangelegd en gelegen op het westen. De tuin beschikt over stoere bestrating, kunstgras, een brede (karper)vijver en een fraaie Douglas houten overkapping met berging en achterom. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en beschikt tevens over een (inpandige) berging. Algemeen: Vloerafwerking: eikenhouten vloer (whitewash) op de begane grond, deels gietvloer met vloerverwarming in de keuken en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: begane grond glad gestuct, verdiepingen deels stucwerk en deels wandbekleding/lambrisering. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels voorzien van horren en plisséhor bij de tuindeuren. Voorzieningen: o.a. 11 zonnepanelen (2016/2023), airconditioning, laadpaal, mechanische ventilatie en rolluiken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water: cv-ketel (Vaillant HR, 2020). Energielabel: A. Bouwjaar: 2004. Grondoppervlak: 221 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2250. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.