Visstraat 113311 KX DordrechtLombard en omgeving

Zeer interessant woon/winkel/ cq beleggingspand te koop aan de Visstraat te Dordrecht!!! Prachtig gelegen aan de Visstraat, een echt pareltje in de dop op A locatie! Vroeger in gebruik als winkelpand, voor Dordtenaren heel bekend als de "Gouden Schaar", maar kan nu na modernisering heel eenvoudig worden getransformeerd naar woning of een combinatie van wonen en winkel of kantoor of horeca aan huis. Bovendien is er een vergunning afgegeven voor een extra woonlaag, waardoor verdere uitbreiding van de woonruimte mogelijk is. In het hart van de Dordtse binnenstad staat dit pand met in totaal ca. 125 m2 vloer oppervlakte, de benedenverdieping meet ca 57 m2 die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een sfeervol restaurant, een gezellige lunchroom of een hippe bar. Gelegen tussen diverse horeca en winkels als ook woningen staat dit opvallende en bij bij veel Dordtenaren bekende winkeltje. Zoekt u een leuk pand in een wervelende straat en wilt u zichzelf onderdompelen in de sfeer van de binnenstad van Dordrecht kom dan een kijkje nemen aan de Visstraat 11. Indeling: Entree, winkel/horeca/kantoorruimte met achtergelegen deel fraaie toiletruimte. De horecaruimte is volledig voorbereid op een nieuwe ondernemer: *Aparte keukenruimte aan de achterzijde, voorzien van daglicht dankzij een lichtkoepel *Aansluitingen voor elektra en riolering voor een efficiënte keukeninrichting zijn voorbereid *2 separate toiletten voor gasten *Hoge plafonds, wat een ruimtelijk en open gevoel zorgt Via aparte voordeur toegang naar de bovenwoning welke momenteel ingedeeld is als 2 aparte appartementjes. 1e Verdieping: Overloop Toegang tot appartement met toegang tot een eigen "buiten". Vaste trap naar verdieping. 2e Verdieping: Overloop Toegang tot appartement en via een vlizotrap toegang tot het platte dak. Tevens bestaat de mogelijkheid hier nog een verdieping op te plaatsen. Kortom bent u na het lezen van de beschrijving en het zien van de foto's ook zo enthousiast geworden ? Kijkt u eens op visstraat11.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een afspraak voor u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in dit bijzondere object! Algemeen; * Volledig gerenoveerd en gesplitst in 2022 * Twee verhuurde woningen – stabiele huurinkomsten * Vergunning voor extra woonlaag aanwezig * Gelegen aan de historische en levendige Visstraat * Midden in het stadscentrum, uitstekende zichtbaarheid * Horeca ruimte van 57 m² met hoge plafonds en veel potentie * Ideale locatie voor een restaurant, lunchroom of bar * Glas in lood aanwezig * Paneeldeuren aanwezig * niet zelf bewoners clausule van toepassing * Oplevering in overleg * verkoper woning niet zelf bewoond Met bestemming omschrijving de voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Detailhandel, dienstverlening, horeca - 1 en 2, kantoor, atelier, wonen, maatschappelijk, bedrijf, cultuur en ontspanning, parkeren, fietsenstalling, bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.