Vlietweg 493314 AW DordrechtErasmuslaan en omgeving

Vlietweg 49 in Dordrecht, een huis dat direct voelt als thuiskomen: een fijne voortuin om je welkom te heten en een heerlijke achtertuin waar je kunt ontspannen, eten of genieten van de zon. De woning telt drie verdiepingen en heeft de perfecte balans tussen gezellig wonen en praktisch gebruik. Je vindt hier twee slaapkamers en een zolderverdieping die ideaal is voor opslag of extra ruimte, geen gedoe meer met dozen, koffers of seizoenspullen. Binnen is alles fris en vernieuwd. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer (met vloerverwarming!), vernieuwde elektra, leidingen, meterkast, radiatoren, plafonds, deuren en volledige isolatie. Hier woon je comfortabel, zonder klusstress. In elke kamer vind je zelfs een netwerkaansluiting, ideaal voor werken of streamen. De locatie maakt het woonplezier compleet. Je loopt zo naar Maasplaza, met o.a. Action, Albert Heijn en Basic-Fit, ideaal voor je dagelijkse boodschappen én voor de sportievelingen onder ons. Liever boodschappen bij de Dirk? Die zit ook vlakbij. Hier is veel parkeergelegenheid! Altijd een plekje door de dubbele rij parkeerplekken, dat is wel fijn na een lange werkdag! Je zit zó op de snelweg en de Zwijndrechtse Brug, waardoor je super centraal woont en toch in een rustige straat zit. Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. Meterkast met 11 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, 3 fasen groep, glasvezel kabel, dag- en nachtstroom, gasmeter. Toilet, vrijhangend, fonteintje en geheel betegelde wanden. Heerlijke doorzon woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de open keuken en een grote kast om het raam heen geplaatst met brede vensterbank. Een ingebouwde trapkast zorgt voor de nodige bergruimte. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een spoelbak, oven, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is goed ruim met weinig inkijk, dit is door de diepte en ligging ook de tuin die het langste zon heeft in de straat! Er is een houten berging aanwezig en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met vaste 2-deurs schuifkast, laminaat vloer en stuc wanden. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde ook hier is een 2-deurs vaste schuifkast aanwezig en een laminaat vloer, stuc wanden. Aparte wasruimte met geheel betegelde wanden. De badkamer is bijzonder ruim en luxe met een vrijstaand bad, een inloop douche met thermostaatkraan en douchekolom, vrijhangend toilet, wastafel en meubel. Er is vloerverwarming aanwezig en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Grote open zolder met klein dakraam en laminaat vloer. Het dak is geïsoleerd, de CV ketel en de mechanische ventilatie zijn hier opgesteld. De ruimte is nu perfect als bergruimte maar zou bijvoorbeeld voorzien kunnen worden van een nokverhoging en een dakkapel om de ruimte optimaal als 1 of 2 slaapkamers te kunnen gebruiken. Algemeen: Rookmelders geplaatst 2022. Badkamer geplaatst 2021. Keuken geplaatst 2021. Meterkast vervangen inclusief bedrading in 2020. Al het leidingwerk is vervangen: electra, cv, water, riolering alleen niet de hoofd riolering onder de woning. Plafond begane grond/ vloer eerste verdieping is geïsoleerd. Radiatoren zijn vervangen. Woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Overal rolluiken elektrisch bedienbaar. Overal zijn nieuwe deuren aangebracht. De eerste verdieping is gestuct, er zijn nog geen dingen opgehangen dus dat scheelt gaatjes vullen! Onder de laminaatvloer in de woonkamer is een tegelvloer aanwezig. Er is een Vereniging van Eigenaren aanwezig bij de woning specifiek voor het buiten onderhoud van de woning, kosten bedragen € 86,24. De VvE is niet heel actief de afgelopen 2 jaar is er geen vergadering geweest. Er is wel een meerjaren onderhoudsplan. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers zo snel mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.