Voorstraat 1383311 ES DordrechtBleijenhoek

Wonen én werken in hartje centrum In het historische hart van de stad, direct aan de langste winkelstraat van Nederland, staat dit unieke woon-/winkelpand uit 1842 te koop. Het pand is aangemerkt als gemeente monument en biedt een zeldzame kans waarin wonen en werken in verschillende opties, naadloos samenkomen. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 275 m², authentieke details en een toplocatie biedt dit pand uitzonderlijk veel mogelijkheden. Karaktervol wonen met modern comfort Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van vroeger: originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke ornamentenplafonds, geven de woning karakter en warmte. Ideale ligging Gelegen aan de Voorstraat Noord, in het historische havengebied, met op steenworp afstand gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Winkels, de weekmarkt en de halte van de waterbus naar Rotterdam liggen op slechts 2 minuten lopen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Multifunctionele (winkel)ruimte Op de begane grond bevindt zich een royale bedrijfsruimte met eigen entree aan de straatzijde én een interne doorgang naar de woning. De ruimte heeft een nette afwerking met plavuizenvloer, glad gestuukte wanden en veel daglicht. Perfect geschikt voor winkel, praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard is deze ruimte ook anders en naar eigen inzicht te gebruiken. Achter de winkelruimte bevindt zich nog een ruime berging met aangrenzend nog een gebruikersruimte. Hier is bevinden zich ook het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze berging/verblijfsruimte is los van de winkelruimte te bereiken. Het is dus goed mogelijk de begane grond los van elkaar en op verschillende manieren te gebruiken omdat beide afzonderlijk bereikbaar zijn. Eerste verdieping Via de trap bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de originele schouw. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de kamer met de royale woonkeuken aan de achterzijde, compleet met allesbrander. De keuken in U-opstelling is volledig uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend vind je de eerste badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren. Tweede verdieping Op de ruime overloop vind je twee slaapkamers, een tweede badkamer en ruime vaste kast waar zich ook de cv-ketel bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over karakteristieke houten balken, praktische inbouwkasten en over een robuuste houten planken vloer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is middels prachtige schuifdeuren met glas-in-lood afgescheiden van de hal en heeft grote raampartijen met veel daglicht. De vloer is voorzien van een lichte laminaat vloer. De badkamer ligt in het midden, tussen de twee slaapkamers in en is uitgerust met douche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolder met ramen aan beide zijden en een dakraam. Ideaal als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig. In het kort: - Woon-/winkelpand van ca. 275 m²; - Authentieke details en karaktervolle afwerking; - Zonnig dakterras; - Drie woonverdiepingen plus ruime zolder; - Royale winkel-/kantoorruimte met eigen entree; - Gelegen in het bruisende historische centrum; Een unieke kans om royaal te wonen én werken op een toplocatie! Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we naar een eerlijke bezichtigingskans voor iedere woningzoekende. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar vormt geen formeel aanbod. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn indicatief (volgens BBMI). Plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.