Walenburg 1083328 EL DordrechtZuilenburg en omgeving

Deze charmante tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, twee fijne slaapkamers, een praktische berging én een heerlijke zonnige tuin wacht op nieuwe bewoners! Met een beetje liefde en wat slimme aanpassingen maak jij hier in no-time jouw eigen droomhuis van. De woning dateert uit 1977 en ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Sterrenburg. Je woont hier heerlijk centraal, met buurtwinkels en scholen op korte afstand. INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de linkerzijde bevindt zich de halfopen keuken in een rechte opstelling (Bruynzeel) voorzien van dubbele spoelbak. Via de woonkamer bereik je het achterportaal, dat toegang geeft tot zowel de berging als de achtertuin. De berging is extra praktisch dankzij de aanwezigheid van elektra en verwarming. Ook via de berging is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop met dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De overloop biedt aan één zijde veel bergruimte onder de schuinte van de kap. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en een handige bergkast, waar zich de CV-combiketel en de afzuigingsbox van de ventilatie bevinden. De badkamer is grotendeels betegeld en compleet ingericht met een douche, toilet, badmeubel met wastafel, spiegelkast, losse kast en aansluitingen voor de wasmachine. Het grote dakraam zorgt hier voor aangenaam lichtinval. Tuin De voortuin is netjes aangelegd met tegels, siergrind en vaste beplanting en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De ruime achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel zon en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. De tuin is ingericht met een 2 terrasgedeelten, deel kunstgras en plantenborders met vaste planten en boompje. Via de poort is er toegang tot de brandgang. Bijzonderheden -Aantrekkelijke tussenwoning met veel mogelijkheden -Gelegen op een woonerf met speeltuin om de hoek -Lichte, tuingerichte woonkamer -2 comfortabele slaapkamers -Zonnige tuin op het westen -Zonneschermen aan zowel voor- als achterzijde -Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing -Nieuwe hardhouten achterdeur met veiligheidsglas -Energielabel C -Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk -In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Een unieke kans om te wonen op een fantastische plek – plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.