Wieldrechtse Zeedijk 353316 EM DordrechtTweede Tol

PAARDEN-/DIERENLIEFHEBBERS OPGELET! Bent u al langere tijd op zoek naar een vrijstaande woning waar u gelijkvloers kunt wonen en slapen, veel privacy ervaart én waar het houden van dieren mogelijk is – bijvoorbeeld met stallen en paddock voor paarden? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere object met multifunctionele ruimte te komen bezichtigen. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos! Deze vrijstaande dijkwoning met royale tuin, grote hobbyschuur/dierenverblijf/paardenstal met inpandige garage en buitenruimte zal u aangenaam verrassen. De speelse indeling, ruime vertrekken en nette afwerking maken dit tot een zeer comfortabel geheel. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd en voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en deels vloerverwarming. Daarnaast woont u hier heerlijk rustig aan de rand van de wijk Dubbeldam, met alle (winkel)voorzieningen op slechts 10 minuten rij-afstand. De sfeervolle tuin is fraai aangelegd en biedt u optimale privacy. U beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde vindt u een overkapping met jacuzzi, volledig beschut voor maximale rust en privacy. Aan de andere zijde van de tuin staat een gezellige overkapping met houtkachel: een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen, afgesloten terrein of in de garage. INDELING Begane grond Hal/entree Via de ruime entree, voorzien van tegels met vloerverwarming is er toegang tot het toilet met fonteintje, de wasruimte en keuken. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens staat hier de CV-ketel opgesteld. Keuken De keuken is praktisch opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een grote natuurstenen spoelbak met 2 spoelkranen. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Via een tweetal treden is de woonkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens een directe toegang tot de badkamer. Badkamer De badkamer is ruim, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, hoekdouche, hangcloset en groot badmeubel met 2 spoelbakken, spiegel en kastruimte. Verder is er vloerverwarming aanwezig. Slaapkamer (1) begane grond Deze riante slaapkamer met schuinlopend plafond waarin 1 dakvenster zit voelt heel ruimtelijk en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strakke wanden. Aan de zijkant zijn nog 2 inbouwkasten aanwezig. Woonkamer De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en biedt veel daglichtinval. De vloer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden. Via de open trap aan de zijkant van de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Aan deze zijde zit ook de meterkast. Middels een schuifpui is er toegang tot de veranda met terras. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer (2) Deze slaapkamer met dakkapel en dakraam is ruim van afmeting. De dakspanten zitten in het zicht en geven een ruimtelijk effect. De kamer is afgewerkt met een parketvloer. Verder is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer (3) Deze slaapkamer is ook netjes van formaat en afgewerkt met een parketvloer, dakraam en dakkapel. Ook hier is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin Via de schuifpui loopt u het terras met veranda op. Op dit terras kunt u op elk moment van de dag genieten van de rust en de natuur om u heen. De sfeervolle tuin is fraai ingericht en biedt veel optimale privacy. Zo is er veel vaste beplanting, een gazon en fruitbomen geplant, zoals een vijgen-, appel-, en perenboom. Ook treft u bramenstruiken en druivenstruiken op het perceel. Aan de achterzijde van de woning is nog een berging gesitueerd en een overkapping waar de jacuzzi onder staat, hier heeft u optimale privacy! Aan de andere zijde van tuin staat een sfeervolle overkapping met fraaie houtkachel gesitueerd, waar u heerlijk kunt relaxen. Multifunctionele ruimte / voormalige paardenstal De hobbyruimte biedt een tal van mogelijkheden! Een aantal jaren geleden zijn hier paarden gestald en had men een paddock gerealiseerd. Zo konden de paarden van binnen naar buiten lopen. De 2 stallen zijn nog aanwezig, inclusief waterbakken. Er kunnen uiteraard weer 2 paddocks gemaakt worden, mocht u ook uw paarden aan huis wensen te hebben. Want waar nu een gazon ligt, is de grond voorzien van drainage en zand. Ook voor andere dierenliefhebbers of hobby-activiteiten voldoet deze grote schuur zeker. Buiten de 2 stallen is de schuur ingericht met een werkruimte, fitness studio en is er nog voldoende bergruimte. Verder is er nog plaats voor het stallen van een auto. Deze is via een elektrische garagedeur aan de voorzijde toegankelijk. In de schuur is koud-/warm water en elektra aanwezig. De oprit biedt plaats aan ca. 4 auto's. Deze is geheel afgesloten en toegankelijk via een openslaand hek en aparte loopdeur. Verder is er nog buitenverlichting en beveiliging (alarm met camera's) aanwezig. Bijzonderheden - Fraaie dijkwoning met multifunctionele ruimte (dieren-/paardenliefhebbers opgelet!) met optimale privacy - Sfeervolle woonkamer met grote woonkeuken - Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond - Totaal 3 slaapkamers aanwezig - Beschutte ligging onderaan de dijk met alle voorzieningen op paar minuten rij-afstand - De woning is (deels) gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De totale canon hiervan bedraagt ca. € 13,- per jaar. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming - De aanbouw is geplaatst in 2005 - Er zijn 9 zonnepanelen (huur) aanwezig - Meterkast is uitgebreid en voorzien van krachtstroom - De riolering is middels persleiding aangesloten op gemeentelijk riool - Energielabel C - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.