Wielhovenstraat 253316 BJ DordrechtWieldrecht

Charmante vrijstaande woning met dubbele oprit, ruime garage met kap en tuinhuis gelegen op een perceel eigen grond van 533 m². Deze woning biedt u veel privacy en beschikt over een ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Rustige ligging in de buurtschap Wieldrecht en op fietsafstand van alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca en openbaar vervoer. Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de A16 richting Rotterdam maar ook richting Breda. Bel snel voor een bezichtiging en laat u verrassen! Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte 147 m². Overige inpandige ruimte 7 m². Externe bergruimte/garage 43 m². Eigen grond 533 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, vestibule met meterkast en trapopgang, tussenhal, betegelde badkamer met wastafel, wandcloset, designradiator, ligbad met handdouche. Ruime woonkamer met open-haard, laminaatvloer, sierbalkenplafond en schuifpui met toegang tot de achtertuin. Slaapkamer op dit moment in gebruik als werkkamer. Keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur t.w.: koelkast,, vriezer, oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Bijkeuken met schuifkastenwand v.v. witgoed aansluitingen, hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2022), wastafel en deur met toegang tot de achtertuin. Verdieping: L-vormige overloop met toegang tot de bergzolder via een vlizotrap, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen. De ruim betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchehoek v.v. openslaande deuren, whirlpool, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en verlaagd plafond met spotjes. Achtertuin: De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin met veel privacy rondom de woning waar altijd een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De ruime garage (33 m²) met kap/bergzolder is ideaal voor al uw spullen, auto of hobby. De tuin is toegankelijk via de dubbele oprit aan de voorzijde. Bijzonderheden: - De woning is degelijk gebouwd omstreeks 1979. - Hardhouten kozijnen grotendeels v.v. isolerende beglazing. - Diverse rolluiken aanwezig. - Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2022). - De woning beschikt over energielabel C geldig tot en met 16 juni 2035. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek