Wielingenstraat 383313 EW DordrechtMerwedepolder-Oost

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en superzuinig energielabel A In een rustige, groene en kindvriendelijke wijk “De Staart” van het heerlijke stadsdorp Dordrecht ligt deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1969 aan de Wielingenstraat 38. De huidige eigenaren hebben hier 19 jaar met plezier gewoond. De woning is gedateerd, maar beschikt over een solide basis en is technisch en energetisch goed op orde. Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en maar liefst vijf slaapkamers, waaronder twee op zolder, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerkers. Op de overloop is praktisch ruimte voor de was apparatuur. De woonkamer is licht en comfortabel en beschikt over een airconditioning (2022) die kan koelen én verwarmen. De achtertuin ligt op het noorden en biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting. De keuken is geplaatst in 2009 en voorzien van een inductiekookplaat (2019). Sanitair is functioneel en netjes. Ondanks de gedateerde afwerking beschikt de woning over een superzuinig energielabel A, dankzij o.a. 12 zonnepanelen (eigendom, 2019), spouwmuurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, vernieuwde groepenkast en grotendeels dubbelglas. Een ruime woning met veel potentie op een fijne locatie, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Bijzonderheden: - Te renoveren woning met een solide basis; - Energielabel A! - 5 Slaapkamers! - Achtertuin op het noorden; - Oplevering kan spoedig doch in overleg. Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.