Wijnstraat 1203311 BX DordrechtWijnstraat en omgeving

Robuust en statig havenpand/ herenhuis over vier woonlagen met een karakteristieke beschutte veranda en heerlijke tuin met uitzicht over de Wijnhaven, waardoor buiten zitten echt genieten is. Wonen aan de Wijnstraat 120 betekent wonen en leven in een sfeervol pand met een evenwichtige indeling en een fijne lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Dit laat 19e-eeuwse woonhuis, type helft van een dubbel, is gebouwd in een eclectische bouwstijl en beschikt over een bel-étage, een souterrain, een 1e en een volwaardige 2e verdieping. Het casco goed onderhouden en op een metselwerkfundering gebouwde pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Fantastisch is natuurlijk de tuin die grenst aan de Wijnhaven, deze ligt op het oosten en biedt u veel zonuren. ’s Zomers waant u zich aan de jachthaven op een vakantieadres. Bij minder weer biedt de veranda uitkomst. En natuurlijk zijn er nog meer kwaliteiten waar u blij van wordt. Naast de stijlvolle veranda, een grote en lichte woonkamer met houtkachel en diverse nog aanwezige stijlkenmerken (marmeren schouwen en vloeren, hoge ornamentenplafonds, de glas-in-lood partijen, de originele planken vloeren, de marmeren gang, trappen en overloop met originele leuningen en borstwering. Naast de sfeervolle woonkamer (ca. 52 m²) biedt de woning u o.a. een luxe/ modern toilet, 4 grote slaapkamers (waarvan 1 met balkon), 2 badkamers, waarvan een fraaie en ruim bemeten design badkamer (met o.a. een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een hangcloset) en een verrassend souterrain. In het souterrain (vrije hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) treft u een gezellige eetkeuken aan met een verzorgde inrichting met diverse apparatuur, erachter een bijkeuken, een praktische was-/ werkruimte, een bergruimte en een bergruimte met wijnkelder. Enkel interieur en diverse afwerkingen dienen aangepast te worden aan de hedendaagse woonwensen. De ligging van het pand is speciaal en toch rustig, schuin tegenover de Schrijversstraat in de Wijnstraat met het Historisch Havengebied als decor. En natuurlijk zijn alle gemakken van de binnenstad op loopafstand, winkels, restaurants, cafés, gezellige terrassen, veel kunst en cultuur, en heel veel monumentale panden. Dus genieten in optima forma van alle facetten die de mooie Dordtse binnenstad te bieden heeft! INDELING Bel-etage - Natuurstenen trap met 4 treden; - Entree/ vestibule met een wandschildering uit 1938, originele marmeren vloer, meterkast en 3 optreden naar de gang; - Gang met originele marmeren vloer, toegang tot de woonkamer (2 deuren), trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain en een toilet; - Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset van Flaminia en een hardstenen hoekfontein; - Woonkamer in een U-vorm bestaande uit: - Een eetkamer (voorzijde) met hoge raamkozijnen v.v. houten raamluiken en een fraaie natuurstenen zwarte schouw (buiten gebruik); - Een zitkamer (achterzijde) met eveneens een natuurstenen zwarte schouw met een houtkachel, een open kast en openslaande deuren naar de veranda. Souterrain (hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) - Sfeervolle eetkeuken (achterzijde) met gewelfd plafond, originele witjes wandbetegeling, een tuindeur en een keukeninrichting bestaande uit 2 secties (spoel-/ kooksectie en een kastensectie) met o.a.: bamboe werkbladen, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: rvs afzuigkap, SMEG fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat incl. wok brander en een gasoven, een koelkast en een vaatwasser. Grote praktische voorraadruimte met extra koelkast. - Gang/ doorloop met trapkast en een wijnkelder; - Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Grote en praktische berging (voorzijde) met gewelfd plafond en 2 raamkozijnen met draadglas. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een inbouwkast; - Slaapkamer 1 (achterzijde) met openslaande deuren naar pand breed balkon; - Slaapkamer 2 (voorzijde) met origineel ornamentenplafond, 3 inbouwkasten en gedeeltelijk een eikenhouten lambrisering; - Luxe en hele sfeervolle design badkamer I van Assenti (midden) met originele planken vloer, lijstwerk plafond, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Deze badkamer bezorgt u direct een ZEN gevoel, heerlijk toch? Ondiepe kast met een dubbele schuifdeur en een gasbeton achterwand (als deze wand verwijderd wordt dan is een badkamer en-suite met de slaapkamer aan de achterzijde mogelijk). Tweede verdieping/ zolder - Riante tussenzolder met 3 Velux dakvensters en 2 dakspanten; - Slaapkamer 3 (voorzijde) met slaapentresol en 2 kunststof ramen; - Slaapkamer 4 (achterzijde) met slaapentresol en een geweldig uitzicht op de tuin en de Wijnhaven/ directe omgeving; - Badkamer II, gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, halfronde douchecabine, hangcloset en een design radiator. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Veranda bel-etage achterzijde: afm. ca. 1.12 x 3.69 m., gesitueerd op het oosten. Tot ca. 14.00 uur de zon; - Balkon 1e verdieping achterzijde: afm. ca. 1.18 x 4.50 m., gesitueerd op het oosten. BUITENSHUIS - Achtertuin, afm. ca. 10.60 x 4.50/ 5.00 m., gesitueerd op het oosten én direct gelegen aan de pittoreske Wijnhaven. Aangelegd met o.a. gewassen grindtegels, gras en borders met o.a. een Japanse kers, een vijgenboom en een rozenstruik. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1647, groot 129 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gemetselde fundering (‘op staal’); - Dakgoot met buurpand vernieuwd in 2012; - Gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden; - Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing; - Diverse originele paneeldeuren aanwezig. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2024, hybride ready). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Originele marmeren vloerplaten en gestucte lambrisering in de gang originele houten plankenvloer in de woonkamer. - Souterrain: gestucte en gesausde wanden (en wandbetegeling (‘witjes’)in de keuken). Geverfde betonvloer in de keuken, vloerbedekking in de was/ werkruimte en een ruwe betonvloer in de berging en de wijnkelder. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Vloerbedekking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wande. Vloerbedekking. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.