Willem Marisstraat 203314 VW DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Instapklaar, lekker ruim én ook nog eens een hoekwoning… Kijk, daar worden we blij van! Aan de Willem Marisstraat 20 staat een heerlijk royaal instapklaar huis uit 2008 waar je zó je spullen neer kunt zetten. Modern afgewerkt, verrassend veel ruimte en ook qua locatie zit je hier hartstikke fijn in Krispijn. Een woning die wat ons betreft een hoop wensen van het lijstje afvinkt! Vanuit hier ben je namelijk in een mum van tijd in het centrum, bij Stadsboerderij Weizigt, op de snelweg of één van de andere wijken van de stad. Alle gemakken dichtbij de hand! Terug naar de woning; bij binnenkomst krijg je meteen een goed beeld van de huiselijke sfeer. De zwarte stalen tussendeur, de lichte woonkamer en vervolgens de strakke keuken met groot kookeiland… Ook boven hoef je niet te puzzelen met de ruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers, waarbij de grootste ook nog eens een eigen inloopkast heeft. De badkamer is lekker stoer uitgevoerd met beton ciré, zwarte accenten en een grote inloopdouche. En dan hebben we nóg een verdieping! De zolder is nu één royale open ruimte en daar kun je dus precies mee doen wat bij jouw leven past. Werken, sporten, logeren, spelen óf alsnog extra kamers creëren… Mogelijkheden genoeg. Achter het huis ligt een ruime tuin en daar zit wat ons betreft één van de fijnste dingen van deze plek: je woont lekker vrij aan de achterzijde en direct achter de woning ligt een speeltuin. Voor gezinnen natuurlijk ideaal, maar ook als je zelf vooral blij wordt van wat extra ruimte om je heen is dat gewoon een heel prettig uitzicht. Tel daar energielabel A bij op en we kunnen eigenlijk dezelfde conclusie trekken als de vorige keer: Willem Marisstraat 20 is gewoon een hele fijne doorstroomwoning. Dus… Vorige keer gemist, nét niet toegehapt of zie je 'm nu voor het eerst voorbij komen? Dit is jouw herkansing! Indeling: Hal met toilet, meterkast en praktische ruimte voor een garderobe. Toilet met wandcloset, fonteintje, neutrale wandtegels en een sfeervolle visgraat tegelafwerking op de achterwand. Meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Via een stoere stalen deur bereik je de ruime woonkamer met grote raampartijen aan voor- , zij- en achterzijde. De gezellige zitkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar zich tevens de toegang tot de achtertuin bevindt. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, met kookeiland en wandopstelling. Tevens bevindt zich hier genoeg ruimte voor een ruime eethoek. De gehele verdieping is voorzien van een warme PVC visgraat vloer met elektrische vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De keuken is opgesteld in een kookeiland en kastenwand en voorzien van een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (in 2024 vernieuwd), combi-oven, oven, koelkast, vriezer (in 2025 vernieuwd), koffiemachine en veel praktische bergruimte. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Tuin: De woning beschikt over een ruime achter- en zijtuin gelegen gelegen op het zuiden. Een betere ligging kan je je niet wensen; hier geniet je de hele dag door van het zonnetje! De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een combinatie van keramische tegels en klinkers, vaste perken met diverse beplanting, een terras op vlonder aan zijkant en meerdere elektrapunten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. Zowel aan de achter- als aan de zijkant is een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, deels voorzien van tegels en grind. 1e verdieping: Trapopgang met stalen trapleuning naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette gietvloer en stucwerk wandafwerking. Ruime slaapkamer aan voorzijde met handige walk-in closet, dakkapel en dakraam aan voorzijde Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam, deels afgewerkt met akoestische panelen. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam. De stijlvolle badkamer is in 2026 voorzien van travertin-look wandtegels, wat zorgt voor een warme sfeer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en inbouwkraan, wandmeubel met waskom en inbouwkraan, toilet en designradiator en is afgewerkt met een gietvloer, voorzien van elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: De ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden, als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer of natuurlijk als ruime bergzolder. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine (in nis verwerkt), mechanische ventilatie-box, een dakraam en veel bergruimte achter knieschotten en in de nis aan zijkant. De opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024) is in een vaste kast weggewerkt. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en deels afgewerkt met akoestische panelen. De tweede verdieping is als woonoppervlakte meegerekend in de m2 die genoemd staan, de ruimte beschikt over een (voor de NEN richtlijnen) te klein dakraam maar is zeer goed als woonruimte bruikbaar (en wordt nu ook zo gebruikt). Daarnaast is het goed mogelijk om hier een dakkapel of een extra raam te plaatsen. Algemeen: - Eigen grond, 216 m². - Moderne hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer, open keuken met groot kookeiland en wandopstelling, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. - Gelegen in de wijk Krispijn, met diverse winkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij en het NS-station en het centrum van Dordrecht op ca. 5 minuten fietsen. - Energielabel A, CV-ketel 2024, volledig geïsoleerd. - In 2026 is de begane grondvloer voorzien van een nieuwe PVC vloer en zijn het toilet en badkamer opnieuw betegeld. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €40,- per maand. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.