Willem Marisstraat 203314 VW DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Statig, modern & comfortabel wonen in Krispijn! Aan de Willem Marisstraat 20 staat dit royale hoekhuis uit 2008; een perfecte woning om in door te stromen. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling met een fijne ligging in een rustige wijk. Binnenkomend via de hal valt direct de stijlvolle zwart stalen tussendeur op, een mooie binnenkomer die de toon zet voor de rest van het huis. De woonkamer is licht en ruim en sluit naadloos aan op de strakke keuken met kookeiland: dé plek waar je kookt, samenkomt en geniet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan de master beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer met beton ciree, zwarte accenten en royale inloopdouche maakt het plaatje compleet. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je op de zolder een ruime open kamer die je naar eigen wens kunt indelen van werkplek tot speel- of logeerruimte. Buiten geniet je van een ruime achtertuin met vrije ligging, direct grenzend aan een speeltuin: ideaal voor gezinnen! Met energielabel A woon je bovendien energiezuinig en comfortabel. Kortom, een woning die alles in zich heeft: ruimte, stijl en een ligging waar je blij van wordt. Indeling: Via de voordeur aan de zijkant betreedt je de woning in een ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, meterkast en praktische ruimte voor een garderobe. Toilet met wandcloset, fonteintje en stucwerk wandafwerking. Meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Via een brede pui met stoere stalen deur bereik je de lichte en ruime woonkamer met grote raampartij aan achterzijde. De open keuken met kookeiland en wandopstelling is gelegen aan de voorzijde, hier is tevens ruimte voor een grote eettafel. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en biedt toegang tot de tuin. De zitkamer beschikt over een cinewall. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met elektrische vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De keuken is opgesteld in een kookeiland en kastenwand en voorzien van een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (in 2024 vernieuwd), combi-oven, oven, koelkast, vriezer (in 2025 vernieuwd), koffiemachine en lekker veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Nu door naar buiten, want deze woning beschikt over een ruime achter- en zijtuin gelegen op het zuiden/westen. Een betere ligging kan je je niet wensen; hier geniet je de hele dag door van het zonnetje! De tuin is recent aangelegd, voorzien van een combinatie van keramische tegels en klinkers, vaste perken met fraaie begroeiing, een terras op vlonder aan zijkant en voldoende elektrapunten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande, houten berging voorzien van elektra. Zowel aan de achter- als aan de zijkant is een achterom. 1e verdieping: Trapopgang met stalen trapleuning naar de 1e verdieping. Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer en stucwerk wandafwerking. Grote slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, dakraam en walk-in closet. Slaapkamer aan achterzijde is voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam. De andere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met beton ciré en gietvloer (voorzien van elektrische vloerverwarming) en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en inbouwkraan, wandmeubel met waskom en inbouwkraan, toilet een designradiator. 2e verdieping: De ruime zolderverdieping is thans in gebruik als was- en bergruimte, maar kan eveneens goed dienen als grote slaapkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine (in nis verwerkt), mechanische ventilatie-box, een dakraam en veel bergruimte achter knieschotten en in de nis aan zijkant. De opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024) is in een vaste kast weggewerkt. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De tweede verdieping is als woonoppervlakte meegerekend in de m2 die genoemd staan, de ruimte beschikt over een (voor de NEN richtlijnen) te klein dakraam maar is zeer goed als woonruimte bruikbaar (en wordt nu ook zo gebruikt). Daarnaast is het goed mogelijk om hier een dakkapel of een extra raam te plaatsen. Algemeen: - Eigen grond, 216 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer, open keuken met groot kookeiland en wandopstelling, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder. - Gelegen in de wijk Krispijn, met diverse winkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij en het NS-station en het centrum van Dordrecht op ca. 5 minuten fietsen. - Energielabel A, CV-ketel 2024, volledig geïsoleerd. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €40,- per maand. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.