Willy Martensstraat 233314 XV DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Altijd al in een jaren '30 woning willen wonen? Dan is hier je kans! In de levendige wijk Oud Krispijn staat deze karakteristieke jaren '30 woning, gelegen op een royaal perceel van 118 m². Deze sfeervolle tussenwoning telt maar liefst 3 slaapkamers en is in goede staat. Zo is de woning ongeveer 3 jaar geleden voor het grootste gedeelte gerenoveerd en is o.a. de keuken, de groepenkast (12 groepen, slimme meters en glasvezel) en de cv-ketel (Remeha, bj. 2022, eigendom) vernieuwd. Er is zelfs een grote bijkeuken voor o.a. de was apparatuur, elektrische boiler (keukenkraan) en proviand, en een handige berging in de houten uitbouw gesitueerd. De doorzon woonkamer geeft een fijn lichtinval en staat in open verbinding met de moderne, zwarte keuken (bj. 2022). In de keuken vindt je uiteraard de benodigdheden, inductiekookplaat, spoelbak en mengkraan, combi magnetron. In de bijkeuken vind je de vriezer en vaatwasser. De woning beschikt verder over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een superhandige bergvliering waar tevens de cv ketel hangt. De kunststof kozijnen en HR-glas (bj. 1996)zorgen niet alleen voor een moderne uitstraling, maar bieden ook een prima isolatie en lagere energiekosten. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig: op slechts 2,5 kilometer van het historische stadscentrum van Dordrecht en dicht bij de uitvalswegen A16 en N3. Zo geniet je van zowel de rust van een woonwijk als de nabijheid van alle voorzieningen. Laat je verleiden en kom kijken naar deze instapklare gezinswoning! INDELING Entree met meterkast (12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting ), trapopgang naar 1e verdieping, separaat toilet, toegang tot de woonkamer. Woonkamer (7.05 x 3.36m), riante doorzon woonkamer met grote raampartijen. De achtertuin bereik je door de kunststof deur. In de woonkamer hangt een airco unit (2022) welke zowel kan koelen als verwarmen. Keuken (1.90 x 2.89m), zwarte L-keuken uit 2022 voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder vaatwasser, combimagnetron, 4 pits inductieplaat met afzuigkap en ingebouwde koelkast/vriezer. De keukenkraan is v.v. een elektrische boiler voor snel warm water. Bijkeuken (2.92 x 2.07m), de uitbouw is van hout, v.v. isolatie en dient tevens als wasruimte. Vanuit hier is de berging en de tuin bereikbaar. Berging (2.89 x 2.07m), houten berging v.v. elektra zowel van binnenuit als van buiten bereikbaar. 1e Etage Via een vaste trap kom je uit op de overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Vanaf hier is tevens de bergvliering te bereiken. Slaapkamer 1 (3.05 x 3.36m), gelegen aan de voorzijde van het huis gesitueerd op het zuidoosten; Slaapkamer 2 (3.98 x 3.36m), gelegen aan de achterzijde van het huis gesitueerd op het noordwesten, v.v. airco unit; Slaapkamer 3 (2.82 x 1.92m), gelegen aan de achterzijde van het huis gesitueerd op het noordwesten, v.v. airco unit; Badkamer (1.92 x 1.77m), eenvoudige en geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Voorzien van kunststof kiepraam; Bergvliering (4.78 x 1.90m), via een vlieringtrap kom je uit op de bergvliering, tevens opstelplaats van de cv-ketel (Remeha bj. 2022, eigendom); Voortuin (6,25 x 5,66m), gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van bestrating en omheining; Achtertuin (6,24 x 3.29m) gesitueerd op het noordwesten, bestraat en v.v. houten schuttingen met betonnen palen (2022) en achterom. ALGEMEEN • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte ca. 84m2 • Perceeloppervlakte ca.118 m2 • Volledig kunststof kozijnen met HR glas • Energielabel D • Grotendeels gerenoveerd in 2022 • FUNDERING OP STAAL Oplevering: in overleg medio juli 2025 De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.