Witte de Withstraat 113317 CL DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Instapklare eindwoning met 3 slaapkamers, een ruime tuin, 12 zonnepanelen en een sfeervolle afwerking! Welkom aan de Witte de Withstraat 11! Deze charmante eindwoning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en een fijne leefomgeving. De woning is netjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Bij binnenkomst valt meteen de lichte "doorzon" woonkamer op met een mooie vloer en een gezellige pelletkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. De moderne keuken is keurig afgewerkt en van vrijwel alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar, een heerlijke plek om te ontspannen of om te tuinieren. Ook de voortuin is riant en biedt veel privacy en mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette, functionele badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag of eventueel in te richten als extra ruimte. De woning heeft de beschikking over de nodige extra’s: * Maar liefst 12 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten. * Eindwoning met veel privacy en lichtinval. * Ruime voor- en achtertuin. * Vrijwel overal kunststof kozijnen en dubbele beglazing. * Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer. * De woonkamer, alsmede slaapkamer 1, heeft de beschikking over aangename airconditioning (koelen en ook verwarmen). * Netjes onderhouden en direct te betrekken. * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Kortom: een perfect verzorgde woning op een fijne locatie. Ideaal voor wie een comfortabele en duurzame start wil maken in Dordrecht! Interesse? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Deze woning is het zien meer dan waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3214, groot 165 m2. * Woonoppervlakte: ca. 73 m2 (Inhoud: ca. 328 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 12 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezins(eind)woning. * Bouwjaar: 1958. * Energielabel: C. * Voorzien van 3 slaapkamers. * De volledige elektrische installatie (bedrading + meterkast) is een aantal jaren geleden vervangen. * Verwarming middels pelletkachel in de woonkamer, airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer en middels een CV-combiketel (Intergas, 2019). * De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. * Indicatie oplevering: In overleg (spoedig is bespreekbaar). Begane grond:  Entree Entree in hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en handige kelderkast. Toilet De keurige toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 6,32 x 3,56 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type doorzon. Doordat er ramen aan zowel de voor- als achterzijde zijn, komt er meer natuurlijk daglicht de kamer binnen. Hierdoor voelt de woonkamer lichter en ruimer aan. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een marmergrindvloer. Verder heeft men hier de beschikking over airconditioning en een pelletkachel. Keuken (ca. 2,38 x 1,88 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken (in rechte opstelling) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie (losstaand) en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men middels een loopdeur de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vlizotrap naar de royale bergzolder, een vaste kast (met daarin de aansluiting voor de wasmachine) en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,36 x 3,58 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Verder heeft de slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Middels een loopdeur kan men vanuit de slaapkamer het balkon bereiken. Balkon (oppervlakte ca. 3 m2) Het balkon is afgewerkt met houten terrasvlonders. Slaapkamer 2 (ca. 2,88 x 3,58 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Badkamer (ca. 1,08 x 1,86 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche). Slaapkamer 3 (ca. 2,40 x 1,86 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is weer afgewerkt met een mooie PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Bergvliering:  Middels een vlizotrap op de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze bergvliering (op stahoogte) biedt volop ruimte voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens bevindt zich hier de ophangplaats van de Cv-combiketel (Intergas, 2019). Exterieur: Voortuin   Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe, volledig betegelde voortuin. Deze nette en onderhoudsvriendelijke ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een zitje, plantenbakken of een fietsenrek. Achtertuin (ca. 10,00 x 5,70 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte kun je hier op zonnige dagen toch vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is praktisch ingericht met een combinatie van bestrating en een groen gazon, ideaal voor zowel ontspanning als speelruimte. Aan de zijkant van de woning is een achterom aanwezig.  Berging (ca. 3,03 x 2,02 m.) Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen.  De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.