Zijldiep 163313 VG DordrechtMerwedepolder-Oost

Een instapklare hoekwoning in de kindvriendelijke wijk ‘De Staart’, met verrassend veel extra’s. Denk aan een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, verzorgde keuken, zonnige achtertuin met veranda én een praktische kelder. Ook aan verduurzaming is gedacht, de woning is volledig geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen en airconditioning, wat resulteert in een energielabel A. De ligging is eveneens aantrekkelijk. In de directe omgeving liggen diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook de prachtige jachthaven Westergoot en de rivier het Wantij zijn op loopafstand gelegen, waar je heerlijk kunt recreëren. Binnen enkele minuten ben je op de fiets in het sfeervolle historische centrum van Dordrecht. Op één minuut ligt de autosnelweg N3, richting Breda, Rotterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond Entree biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. De begane grond is ingericht als één ruime leefruimte waarin wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woning van veel natuurlijk licht. De woonkamer aan de achterzijde vormt een aangename plek om te ontspannen en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Onder de praktische kast in de woonkamer bevindt zich een luik dat toegang biedt tot een ruime kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, hobbyspullen of seizoensgebonden artikelen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er meer dan genoeg werk- en bergruimte. Het geheel verkeert in een verzorgde staat en sluit goed aan bij de warme uitstraling van de leefruimte. Comfort staat centraal in deze woning. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer beschikt over airconditioning. Eerste verdieping Hier wordt direct duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De overloop met airconditioning geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de verzorgde afwerking, de doorlopende laminaatvloer en de lichte kleurstelling oogt deze verdieping netjes en verzorgd. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en beschikt over een grote vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Voor extra comfort is deze kamer voorzien van airconditioning, zodat ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige en eveneens ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. De royale en volledig betegelde badkamer beschikt over een hoekligbad met whirlpoolfunctie, ruime douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt de ruimte aangenaam warm tijdens de koudere maanden. Tuin Ook buiten is deze woning met zorg ingericht. De voortuin vormt een sfeervolle ontvangst en biedt een beschutte plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Dankzij het aanwezige zonnescherm ontstaat hier een prettige buitenruimte waar al vroeg in het voorjaar comfortabel kan worden gezeten. Vanuit de voortuin is ook de berging bereikbaar welke nu in gebruik als bijkeuken en in voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en -droger. De achtertuin is een absolute verrassing. Deze fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, gezellige diners met familie en vrienden en lange zomeravonden buiten. Het royale terras is afgewerkt met grote tegels en biedt plaats aan meerdere zitgelegenheden. Het elektrisch bedienbare pandbrede zonnescherm biedt de nodige schaduw. De volwassen beplanting en karakteristieke palmboom zorgen voor een sfeervolle uitstraling en geven de tuin een bijna mediterrane ambiance. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat is verdeeld in een ruime berging en een gezellige veranda. De veranda is uitgevoerd als een comfortabele loungeplek waar je beschut kunt zitten, ongeacht het weer. De aangrenzende berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. Dankzij de combinatie van zon, privacy, ruimte en praktische voorzieningen vormt deze tuin een volwaardig verlengstuk van de woning. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte: 93m2; - Warm water en verwarming middels cv-Ketel bj 2018; - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; - Voorzien van 12zonnepanelen bj. 2023; - Airconditioning aanwezig, bj. 2020; - Energielabel A; - Oplevering in overleg Een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht: energiezuinig, uitstekend onderhouden en voorzien van verrassend veel leef- en bergruimte. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.