Zuidendijk 4753328 LE DordrechtDubbeldam-Zuid

EEN UNIEKE KANS AAN DE ZUIDENDIJK IN DORDRECHT! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Garage. 2. Charmante vrijstaande dijkwoning. 3. Centrale locatie. 4. Kunststof kozijnen 5. Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. 6. Het platte dak is in 2024 vervangen. 7. Woning met mogelijkheden. 8. Ruim souterrain. 9. Dakterras. 10. Heerlijk ruime tuin. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen aan een rustige dijk tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam, met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zowel het winkelcentrum Sterrenburg als het Damplein zijn op korte afstand gelegen, waar je alle denkbare winkelvoorzieningen kunt vinden. Ook vind je in de directe omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen en de bereikbaarheid is ook nog eens uitstekend. De aansluitingen met de N3 en A16 zijn op korte afstand gelegen, evenals de bushalte en het treinstation Dordrecht Zuid. DE INDELING: Begane grond (dijkniveau): De entree van de woning bevindt zich op dijkniveau. Via de entree heb je toegang tot de meterkast en het toilet met fonteintje. De ruime keuken in wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar het dakterras, de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer gelegen aan de zijkant van de woning met sfeervolle openhaard en grote raampartijen welke prachtig uitzicht geven over de dijk. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer II, gelegen aan de rechterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van voldoende lichtinval vanwege de ruime dakkapel. Souterrain: Wat het souterrain betreft: hier word je aangenaam verrast door de enorme oppervlakte. De badkamer zal gemoderniseerd moeten worden, maar biedt nu al volop ruimte voor een ligbad, douche en wastafelmeubel. Denk je eens in wat je hier allemaal kunt realiseren! Ook heb je via de hal toegang tot het toilet, kantoor, bergingen, garage en de derde slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is zeer ruim. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen want de tuin is maar liefst 125 m² groot en ligt op het zuiden. Waar je heerlijk het gehele jaar kunt vertoeven. Naast het souterrain gelegen inpandige berging met opstelplaats van de Cv combi ketel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 167 m², waarvan 16 m² in het souterrain is aangemerkt als gebruiksoppervlakte maar omdat deze net onder 2 meter hoog is. Moet deze worden gezien als overige inpandige ruimte. - Overige inpandige ruimte ca. 26 m2. - Inhoud 665 m3. - Bouwjaar 1908. - Kluswoning met mogelijkheden. - Centraal gelegen. - Energielabel F - HR combi ketel, eigendom. Bouwjaar 2008 - Erfpacht, jaarlijkse canon van € 9,- - OPTIONEEL: Gebruik maken van de oprit, eigendom gemeente. Jaarlijkse kosten €114,-. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!