Zuidendijk 733314 CR DordrechtZuidendijk

Ruime 6-kamerwoning met tuin, zolder, souterrain en een blijvend vrij uitzicht! Deze charmante twee-onder-een-kap dijkwoning aan de Zuidendijk 73 biedt volop ruimte om er een heerlijk thuis van te maken. Met een woonoppervlakte van 109 m² en een achtertuin van ruim 11 meter diep, is dit een huis waar u uw eigen woonwensen volledig kunt realiseren. Vanuit de woonkamer geniet u aan de voorzijde van een vrij uitzicht op de Jan Vethkade, terwijl de achterzijde uitkijkt op de groene tuin. Aansluitend vindt u een royaal balkon op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van praktische kastruimte. De zolder is nog vrij in te delen – ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of gewoon als bergruimte. Ook de tuin heeft veel potentie. Met de juiste inrichting maakt u hier een zonnige buitenruimte helemaal naar eigen smaak, terwijl de huidige begroeiing al zorgt voor een groene en natuurlijke sfeer. De ligging is bovendien zeer aantrekkelijk: op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht, met diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik. Bent u geïnteresseerd om van deze woning een thuis te maken? Neem nu contact met ons op en wij leiden u graag rond! De oplevering van de woning is in overleg. De indeling van de woning is als volgt; Souterrain: - Kamer (ca. 2.99 m x 4.95 m) met vaste kasten en met trapopgang richting de verdieping op dijkniveau. - Bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2015) en de wasapparatuur. Ook beschikt deze ruimte over een deur richting de achtertuin. - Badkamer met doucheruimte. Begane grond (dijkniveau): - Entree in de hal met vaste kast voor de meterkast. - De woonkamer beschikt over een open haard. - Toiletruimte. - De keuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, een losstaande vaatwasser, kookstel met afzuiging en een losstaande koelkast. Ook is het balkon toegankelijk via deze ruimte. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.95 m x 3.14 m) beschikt over een wastafel en een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.34 m x 2.47 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.40 m x 3.37 m) beschikt over een vaste kast. Zolder: - De zolderverdieping beschikt over een dakraam. Tuin: - De achtertuin is ca. 11.22 meter diep en is voorzien van beplanting en bestrating. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Diversen: - Gemeentegrond aan de achterzijde van de tuin wordt gehuurd voor €168,-- per jaar. - De poort die leidt naar de achtertuin is gezamenlijk met de buren van nummer 71. Op deze grond rust het recht van overpad. - De afvoerbuis in het souterrain is asbesthoudend. De leiding van de wasbak is van lood. - In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule opgenomen worden. - De openhaard in de woonkamer is enkele jaren niet gebruikt. - Energielabel D. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!