Posteleinpad 194849 CX DorstDorst

ALGEMEEN Wij starten met de verkoop van deze fantastische woning aan het Posteleinpad in Dorst. Een instapklare en verrassend ruime woning uit 2018, met alles wat je zoekt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een oprit met ruimte voor twee auto’s en een garage. Binnen vind je een ruime, lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een licht composiet werkblad. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een moderne badkamer. De royale zolder biedt volop bergruimte, een aparte wasruimte en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De woning is daarnaast voorzien van diverse comfortabele extra’s, zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een waterontharder, horren bij alle ramen en meerdere airco's die eenvoudig via een app op afstand te bedienen zijn. Ook de tuin is heerlijk ruim, waardoor je hier volop van het buitenleven geniet. LOCATIE Aan het Posteleinpad woon je in een rustige en groene omgeving, met Boswachterij Dorst op korte afstand. Hier wandel of fiets je zo de natuur in en geniet je dagelijks van ruimte en privacy. De buurt heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Breda en Oosterhout liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met natuur dichtbij en de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat eiken-parketvloer. Deze vloer geeft de ruimte direct een warme, stijlvolle en luxe uitstraling. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is opvallend ruim en door de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, gesitueerd in de sfeervolle erker. Deze erker zorgt voor extra ruimte en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit hier openen de dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd in een zwarte houtlook met een licht composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De begane grond vormt zo een royale en lichte leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over vier ramen waarvan twee draaikiepramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en een praktische vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn prettig van formaat en voorzien van draaikiepramen met uitzicht op de tuin. Beide slaapkamers beschikken eveneens over airconditioning. De airco-units zijn bovendien eenvoudig via een app op afstand te bedienen. De badkamer is door de huidige bewoners vergroot, waardoor er extra ruimte is ontstaan en er een ligbad kon worden gerealiseerd. De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling en is uitgerust met een fraai houten dubbele wastafelmeubel, een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Een comfortabele verdieping met drie fijne slaapkamers en een stijlvolle, complete badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is opvallend ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Momenteel is de zolder ingericht als een grote open ruimte, maar dankzij de royale afmetingen is het hier eenvoudig om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor een groeiend gezin, een werkruimte of een hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de cv-ketel en de warmtepomp geplaatst. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig. De zolder is, net als de rest van de woning, netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Onder de schuine kap is bovendien veel extra bergruimte gecreëerd dankzij de charmante houten bergschotten en de ruime inbouwkasten. Een kleine dakkapel zorgt daarbij voor extra lichtinval en ruimte. Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een speelse indeling. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plek waar je van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, beplanting en een mooi gazon, wat zorgt voor een frisse en rustige uitstraling. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een ruim terras met een elektrisch zonnescherm. Hierdoor zit je ook op warme dagen comfortabel buiten en kun je hier heerlijk aan de eettafel genieten van het buitenleven. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via een poort naast de garage, waardoor je gemakkelijk buitenom de tuin in kunt. Ook de voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning een verzorgde entree. Aansluitend ligt de oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s, toegang tot de garage en de entree van de woning. KENMERKEN - Instapklare en verrassend ruime woning uit 2018 - Energielabel A - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stenen garage - Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker - Hoogwaardige visgraat eiken parketvloer op de begane grond - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Airconditioning aanwezig in de slaapkamers - Vergrote en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Royale zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) - Praktische wasruimte en veel bergruimte op zolder - Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en elektrisch zonnescherm Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.