Baalder 119202 MA DrachtenDe Venen zuid

EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING ONTVANGEN WIJ GRAAG PER MAIL Aan de zuidoostkant van Drachten, nabij de A7 en N31, staat deze ruime hoekwoning met een AANBOUW, garage, berging en drie (mogelijk vier) slaapkamers. De woning biedt het perfecte plaatje van comfort en veel ruimte voor het hele gezin. Door de hoge gootlijn en de aanbouw is er veel begane grond- en verdiepingsruimte. Deze woning combineert de rust en het groen van de omgeving met een functionele indeling! INDELING Begane grond: Ruime hal met toegang tot de meterkast, bergruimte onder de trap, toilet en woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met de uitbouw is het pronkstuk van de woning. Het zitgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning, heeft een zeer goede lichtinval en een vrij uitzicht op water en groen. In de uitbouw aan de achterzijde is met recht een woonkeuken gerealiseerd. Een fijne verblijfsruimte met voldoende plaats voor een eethoek en met de tuindeuren naar het terras van de achtertuin. De keuken is in deze ruimte het visuele middelpunt en van alle gemakken voorzien. Er is een U-opstelling met een 5-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer, veel kastruimte en een natuurstenen werkblad. De garage is direct aangesloten op de woning en is voorzien van een betonvloer, elektra, uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare garagedeur inclusief een loopdeur. De aangrenzende extra berging van circa 12 m2 is voorzien van elektra en biedt toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met daglicht en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een goede maatvoering mede door de rechte muren vanwege de hoge gootlijn van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De in 2017 gemoderniseerde badkamer is ruim en ingedeeld met een wastafelmeubel, inloopdouche -met regen- en handdouche-, wandcloset en designradiator. De badkamer is geheel betegeld met een neutrale donkere vloertegel en lichte wandtegel. Middels een raam en mechanische ventilatie kan de badkamer goed worden geventileerd. 2e Verdieping: Ruime zolder met bergruimte aan weerszijden achter de knieschotten, dakraam, laminaat en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze zolder is voor meerdere doeleinden te gebruiken en in te richten. Als slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of voor opslag is deze etage zeer geschikt. Tuin: De tuin is toegankelijk via de bijkeuken/berging en de tuindeuren van de woonkeuken. De achtertuin is diep en aangelegd met meerdere bestrate terrassen, gazon, borders en erfafscheidingen. De tuin biedt genoeg privacy en ruimte om in de zon te zitten. Aan de voorzijde zorgt een goed onderhouden tuin met gevarieerde beplanting voor een huis met een mooie uitstraling. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. LIGGING De woning heeft een fraai uitzicht over water en groen aan de voorzijde, wat bijdraagt aan de rustige en aangename sfeer. Voor de kinderen is er een speeltuintje iets verderop in de straat en met het ziekenhuis, de woonboulevard en het centrum van Drachten op slechts een paar minuten fietsen, is alles binnen handbereik. Bijzonderheden en/of Goed om te weten: -Totaal perceel 258 m2 -In 2021 zijn de gevels gezandstraald, geïmpregneerd en de voegen vervangen -In 2020 is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd -In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst -Buitenschilderwerk heeft in 2024 plaatsgevonden -Centrale verwarming: Remeha Calenta, bouwjaar 2009 -Goede isolerende voorzieningen: Energielabel B -Korte verbinding naar A7 (Groningen - Heerenveen) en N31 (Leeuwarden) Deze woning heeft een eigen website: baalder11.nl