Carneool 29207 GE DrachtenBurmaniapark

In de waterrijke nieuwbouwwijk Burmaniapark, aan de rand van Drachten, nabij uitvalswegen, staat deze ruime moderne en vrijstaande stadsvilla met een prachtige onder architectuur (Estilo) aangelegde tuin op het zuiden. Wil je wonen en werken combineren, kantoor aan huis, mantelzorg bieden, plek bieden aan een samengesteld gezin, het kan allemaal in deze prachtige woning. Zoveel praktische ruimtes welke ook nog eens goed met elkaar verbonden zijn maken, dit object dan ook zeer multifunctioneel. De woning is in 2006 gebouwd en heeft maar liefst een woonoppervlak van 259 m2. De oppervlakte van het perceel is groot: 985 m2. Indeling begane grond: Prachtige ruime entree met trapopgang en vide. In de hal een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Ga je in de hal naar links dan kom je in een ruime 2e woonkamer / hobbykamer / tv room of thuiskantoor. Dit deel van de woning heeft een separate entree aan de voorzijde met eigen toiletruimte en een kitchenette. Ga je in de centrale entreehal rechtdoor, dan kom je in de ruime bijkeuken met opstelling witgoed, een werkaanrecht en veel bergruimte. Ga je rechtsaf in de hal dan kom je in de royale tuingerichte woonkamer met een prachtige schouw voorzien van een gashaard en tweemaal dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alle ramen zijn hier voorzien van luxe shutters. De half open woonkeuken is naar de woonkamer af te sluiten met en-suite deuren. Deze ruime moderne keuken in U-opstelling is voorzien van veel kastruimte, een hardstenen werkblad, 6-pits Bosch fornuis met oven, designschouw, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combi-magnetron. Verder beschikt de woning over een separate stenen berging en een houten berging met terrasoverkapping. Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree en is voorzien van een pantry/kitchenette en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze entree is via een trap het kantoor en de spreekkamer met af te sluiten en-suite deuren op de eerste etage bereikbaar. Dit gedeelte is nu gebruik als zit-en slaapgelegenheid. Het kantoor beschikt tevens over een inloopkast die kan dienen als serverruimte en/of archief. Daarnaast is ook vanuit de entreehal de hobby / TV-kamer bereikbaar welke ook toegang geeft tot de centrale hal van het woonhuis. Eerste verdieping: Ruime overloop en vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met luxe inbouwkasten. De master-bedroom beschikt over een ruime inloop kledingkast. Op de overloop een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met badkamerkast. En... geen beslagen spiegel in de badkamer, de spiegel is niet alleen verlicht maar ook verwarmd. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar 2 grote slaapkamers en naar een ruime berging over de totale lengte van de woning, waar ook de opstelplaats is van de cv HR combiketel en een groot buffervat (300 liter) voor de opslag van warm water door de heatpipes Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd door Estilo exclusieve tuinen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft meerdere ruime, zonnige terrassen en buitenverlichting rondom de woning. De tuin biedt veel privacy door de combinatie van diverse beplantingen. Aan de waterkant is een hardhouten vlonderterras aangelegd dat toegang biedt tot de vijverpartij. Verder staat in de tuin een geïsoleerde houten berging met luxe terrasoverkapping van red cedar. Aan de voorzijde en zijkant van de woning is voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN: • De woning is gebouwd in 2006. • Zeer energiezuinige woning met energielabel A. • 19 zonnepanelen 2019 (vermogen 6175 kwh) heatpipes 2019 met 300 liter buffervat • cv HR combiketel 2024 • De woning is intern als extern goed onderhouden. • Perceeloppervlakte: 985 m2 • Schilderwerk buitenzijde professioneel 2023 • Vloer woonkamer: hardhouten parketvloer. • Vloer eerste etage woning, hobby/TV-kamer en kantoor: PVC vloer • Vloer zolder: laminaat • Overige vloeren: plavuizen. • Wanden gehele woning: glasvezelbehang, sterk en stootvast • Keuken is voorzien van A-merk/label apparatuur (Bosch, Liebherr, Siemens, Itho). • In de woonkamer een fraaie gashaard met prachtige stenen schouw • De woonkamer is geheel voorzien van op maat gemaakte shutters • De bijkeuken is voorzien van op maat gemaakte keukenkasten en heeft opstelplaatsen voor droger, wasmachine en vriezer/koelkast. • Het kantoorgedeelte op de verdieping, ouderslaapkamer en woonkamer beschikken over een airco. (2022) • Het kantoorgedeelte is ook in te vullen als extra slaapkamer of te gebruiken als mantelzorgappartement, praktijkruimte voor een fysiotherapeut, schoonheidssalon etc. De woning is zeer royaal en daarom ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een samengesteld gezin • de woning is voorzien van een beveiligingsinstallatie. • De ramen op de eerste en tweede etage zijn op de oost- en zuidkant voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. • Ontwerp tuin door Estilo Exclusieve tuinen voorzien van drainage en diverse luxe beplantingen. • Separate geïsoleerde houten berging en overkapping is van red ceder, onderhoudsvriendelijk en is in 2014 gebouwd door Gommers Houtbouw. • Ruime parkeergelegenheid voor zeker 6 auto's Wordt dit misschien jouw nieuwe woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor deze prachtige woning? Bel / mail dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.