Torenstraat 1059201 JT DrachtenNoord-Oost west

De perfecte combinatie van karakteristiek, modern en duurzaamheid! Je vindt het in deze hoekwoning met garage en een royale tuin. Instapklaar! Wat een prachtige kans komt hier voorbij. Op een heel mooi plekje aan de Torenstraat staat deze volledig gemoderniseerde en duurzame hoekwoning. Opvallend zijn de lichte woonkamer met erker en open keuken, de vrijstaande garage en natuurlijk de royale tuin! De duurzaamheid wordt gekenmerkt door de kunststof kozijnen met Triple HR glas en de goede isolatie van dak, gevels en vloer, niet voor niets energielabel B! Het woonhuis is ook nog eens volledig in moderne stijl afgewerkt met strak gestucte wanden, moderne vloeren en plafonds! De verzorgd aangelegde achtertuin met royale zijtuin bieden je de gewenste privacy en ruimte om je huis. We nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - ruime hal - provisiekelder, diep en droog en met daglicht - meterkast met 6 moderne groepen en glasvezel - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Woonkamer en keuken In de leefruimte valt het licht heerlijk naar binnen door de erker aan de voorzijde én de brede schuifpui in de achtergevel. Voor in de kamer is plaats voor de zithoek met TV waar je een vrij uitzicht hebt over de straat. Voor de woning in de straat is een grote groene zoom, dus veel privacy en ruimte om het huis. Achter in de kamer is plek voor een grote gezinstafel. Hier heb je zicht op je tuin en de schuifpui verbindt de kamer met het terras buiten op zomerse dagen. Nu al je favoriete plek in huis waar je in alle rust kunt genieten met je gezin en familie. Hier is aandacht aan besteedt, de strakke afwerking van het plafond, de wanden en de pvc-vloer in moderne tinten. De vloer is een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. Duurzaam en comfortabel! De woonkamer is verbonden met de open keuken en heeft een moderne opstelling met een werkblad op prettige werkhoogte, een 5-pits gas/wok kookplaat met moderne schuine schouw, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven/magnetron. Ook is er voldoende berging met de brede soft-close-lades met een geïntegreerde besteklade en een carrouselkast. Door het daglicht is het hier heerlijk kokkerellen! Vanuit de keuken kom je in de royale en praktische bijkeuken met keukenblokje met spoelbak met w/k water, witgoedaansluitingen en cv-opstelling. 1e verdieping - overloop met daglicht door het grote raamvenster in de zijgevel - een slaapkamer aan de voorzijde met balkon - een slaapkamer aan de achterzijde met deur naar droogplateau - een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde Let op de details zoals de fraaie paneeldeuren met het luxe deurbeslag, de laminaatvloeren en de wand- en plafondafwerking! De moderne badkamer maakt het plaatje op de eerste verdieping helemaal compleet. In tijdloze tinten uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een tweede wandcloset, een wastafelmeubel en goede mechanische ventilatie. 2e verdieping - vaste trap - overloop met ruimte voor een thuiswerkplek, met kantelraam! - een slaapruimte waar je eenvoudig een vierde slaapkamer van kunt maken. Nu in gebruik als berging. Ook op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer. Het dak is voorzien 16cm glaswolisolatie, twee kantelramen met HR++ glas en strak afgewerkt. Tuin en overkapping De achtertuin is op het westen gericht. Op het terras bij het huis met moderne sierbestrating is het heerlijk vertoeven! Voor schaduw en de zomerse BBQ is de robuuste overkapping gebouwd aan de garage. De zijtuin is perfect voor spelende kinderen met het gazon en de natuurlijke beschutting van de groene laurier. Op het tweede terras hier kun je de hele dag genieten van de zon en de rust. De voortuin is keurig aangelegd met gazon, groene borders en boompjes. Garage/berging De vrijstaande garage/berging heeft openslaande deuren naar de oprit en biedt plek voor je auto en fietsen. De dakbedekking van de garage en overkapping is vernieuwd in 2025. Op de oprit vanuit de zijstraat is plek voor je auto. Overige informatie - volledig voorzien van luxe kunststof kozijnen - goed geïsoleerd met grotendeels HR+++ en deels HR++ glas, na-geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie 16cm en in de woonkamer schuimbeton vloerisolatie - energielabel B geldig tot 5-2-2035 - cv ketel Intergas Prestige met geïntegreerde boiler, eigendom, bj 2018 - alle elektrabedrading en schakelwerk is vernieuwd inclusief hotelschakeling en de wandcontactdozen zijn verlaagd in de wanden - veel voorzieningen zoals het dorpscentrum en diverse scholen zijn op korte afstand Interesse gewekt? Wij denken van wel. Bel ons voor een bezichtiging! Denk ook aan de NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.