Oude Maasdijk - Bouwkavel B6621 AD DreumelKern Dreumel

Zelf bouwen aan de rand van het dorp Dreumel? Op de Oude Maasdijk kan het! Net buiten de dorpskern liggen 3 bouwkavels voor het bouwen van een vrijstaande woning; De bouwkavels meten 770 tot 1.010 m² en liggen direct aan de Oude Maasdijk. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis, ook is het mogelijk om (door 2 kavels te combineren) een tweekapper te plaatsen. Er zijn al diverse (voor)onderzoeken uitgevoerd, zodat de bouwvergunning voor het ontwerp van jouw dromen kan worden aangevraagd. Wonen met de dorpskern op fietsafstand De Oude Maasdijk is van oudsher een buurtschap en ligt aan de rand van het dorp Dreumel. Alle voorzieningen van het dorp zijn dan ook op fietsafstand gelegen. De uiterwaarden en de natuur van het Land van Maas en Waal bevinden zich op loopafstand. De Oude Maasdijk functioneerde vroeger als dijk, reeds in de 16e eeuw verloor de Oude Maasdijk zijn functie en werd er op de oude dijk gebouwd. Vandaar dat de kavels wat hoger liggen dan de straat en omgeving. Centraal én in het land van Maas en Waal Het dorp Dreumel is landelijk gelegen en voorziet in een basisschool, supermarkt, kleinschalig winkelaanbod waaronder Kruidvat, bloemist en warme bakker en (sport)faciliteiten waaronder een buitenzwembad. Het dorp ligt centraal tussen Nijmegen en Den Bosch. Beide steden zijn in 25 autominuten bereikbaar. Spring je op de fiets, dan sta je via het veerpontje met 5 kilometer in Tiel. Download de brochure met de uitgebreide informatie of neem contact op met de makelaar! Bouwkavel A: 770 m², vraagprijs € 250.000,- k.k. Bouwkavel B: 815 m², vraagprijs € 265.000,- k.k. Bouwkavel C: 1.010 m² = verkocht De kavels worden ‘kosten koper’ aangeboden, hieronder vallen de kosten voor overdrachtsbelasting (thans 10,4%) en notariskosten. Bestemmingsplaninformatie en (bouw)mogelijkheden Voor de kavels is het bestemmingsplan ‘Dreumel Oude Maasdijk 36’ vastgesteld. Hierdoor is het mogelijk een vrijstaande woning met een inhoud van maximaal 800 m³ te bouwen, met een goothoogte van maximaal 5 m¹ en een bouwhoogte van maximaal 10 m¹. Er mag een bijhorend bouwwerk van maximaal 80 m² worden bijgebouwd. Mocht je een kantoor of praktijk aan huis willen houden, dan is dit mogelijk tot maximaal 80 m². Indien gewenst is het mogelijk om twee kavels te combineren en hier een tweekapper op de bouwen. Ook zijn er met een aanvullende vergunning mogelijkheden voor mantelzorgwoning, meergeneratiewoning of bedrijf aan huis. Om de woningen in de omgeving te laten passen heeft de gemeente enkele spelregels vastgesteld. Deze zijn opgenomen in het ‘Dorpspaspoort Dreumel’ en schrijven een aantal kernwaarden voor, zoals; -Koester het dorpse en kleinschalige karakter van de Oude Maasdijk. -Zorg voor variatie in de bebouwing; voorkom teveel dezelfde woningen naast elkaar. -Sluit aan bij de hoogte van de bebouwing in het lint: 1 laag met kap. -Woning gedekt met pannen, overwegend zadeldak met dwarskap. Af en toe een langskap of andere kapvorm is mogelijk. -Pas materialen met een dorpse uitstraling toe, zoals bakstenen, dakpannen, witte accenten. Het dorpse en kleinschalige karakter van de Oude Maasdijk wordt hiermee dus behouden. Indien gewenst kan de makelaar u in contact brengen met een bouwkundig bureau, welke u kan begeleiden bij het bouwproces en ontwerp van uw droomwoning.