Oude Maasdijk 446621 AD DreumelKern Dreumel

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en vrij uitzicht in Dreumel Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, rust en een fijne ligging? Aan de Oude Maasdijk 44 in Dreumel staat deze karakteristieke woning uit 1935, die in de jaren ’90 volledig is gerenoveerd en daarna verder aangepast. Met een lichte woonkamer, meerdere woonruimtes, een tuinkamer, drie slaapkamers, een ruime werk-/praktijkruimte en een diepe tuin op het zuidwesten is hier volop ruimte om comfortabel te wonen. De woning ligt aan een verkeersluwe straat en heeft aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Dankzij de vele raampartijen valt in iedere ruimte volop daglicht binnen. Buiten vind je in de romantisch aangelegde tuin verschillende terrassen en zitplekken, zodat er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon, schaduw of uit de wind te vinden is. Hoofdpunten van de woning • Veel lichtinval in alle woonruimtes • Lichte tuinkamer/serre met vloerverwarming • Drie slaapkamers, waarvan één met aansluitende zitruimte • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde • Aangebouwde garage met ruimte voor twee auto’s • Werk-/praktijkruimte c.q. gastenverblijf of 4e slaapkamer • Diepe tuin op het zuidwesten met verschillende zitjes • Verkeersluwe straat met veel rust en weinig straatgeluid • Vrijstaande woning uit 1935, volledig gerenoveerd in de jaren ’90 en daarna verder aangepast Begane grond – licht en ruim wonen Via de entree kom je in de hal met het toilet en de meterkast. Vanuit hier bereik je de ruime L-vormige woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de prachtige eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken met daarnaast een extra zitruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime tuinkamer/serre. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte met direct zicht op de tuin en toegang tot de terrassen. De serre is voorzien van vloerverwarming, waardoor het ook op koelere dagen een comfortabele plek is. Ook is er een klein wijnkeldertje aanwezig, een leuke en praktische extra voor de wijnliefhebber. Vanuit de tuinkamer is ook de garage bereikbaar. Deze is ruim genoeg voor het stallen van twee auto’s en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aansluitend bevindt zich nog een houten schuur. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ruim en voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een aangrenzende zitruimte, die natuurlijk ook als werkplek of kleedruimte gebruikt kan worden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische was- en droogruimte met de opstelling van de cv-ketel. Boven de garage bevindt zich een ruime werk-/praktijkruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de tuinkamer en beschikt over een eigen toilet en douche. Een ideale plek voor wie vanuit huis werkt, een praktijk aan huis heeft of simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte, bijvoorbeeld voor gasten of als extra slaapkamer. Tweede verdieping – extra bergruimte Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin – groen, zonnig en vrij gelegen De tuin is een van de fijne kenmerken van deze woning. De diepe tuin ligt op het zuidwesten en is romantisch aangelegd met verschillende zitplekken. Hierdoor kun je vanaf het vroege voorjaar gemakkelijk op elk uur van de dag een plek in de zon, schaduw of uit de wind vinden. Ook aan de voorzijde is het genieten. In de voortuin staat een prachtige Ginkgo Biloba die direct bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Dankzij de vrije ligging kijk je zowel aan de voor- als achterzijde mooi weg. Vanuit de woning en tuin ervaar je daardoor volop ruimte en privacy. Comfort en rust De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, waarbij ook HR-glas aanwezig is. Hierdoor blijven de ruimtes het hele jaar door prettig en behaaglijk. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van luiken. Deze helpen in de zomer om de warmte buiten te houden en dragen ook bij aan het wooncomfort in de koudere maanden. De ligging aan een verkeersluwe straat zorgt bovendien voor veel rust. Ook in de slaapkamers is er weinig tot nauwelijks sprake van straatgeluid. Wonen in Dreumel Oude Maasdijk 44 ligt aan de rand van Dreumel, een gemoedelijk dorp midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp heeft een prettige en actieve sfeer en biedt verschillende voorzieningen voor het dagelijks leven. Zo zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, kinderopvang en voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er genoeg te doen. Dreumel heeft een actief verenigingsleven met verschillende sport- en andere verenigingen. Het absolute pareltje van het dorp is buitenzwembad ‘De Zevenmorgen’, waar in de zomer fijne herinneringen gemaakt kunnen worden. Daarnaast woon je hier midden in het groen. Vanuit de woning zijn mooie wandel- en fietsroutes richting de Waal, de uiterwaarden en zijn de rustige strandjes gemakkelijk bereikbaar. Ook langs de Maas kun je heerlijk wandelen. De bereikbaarheid is bovendien prettig. Via de N322 rijd je in ongeveer 10 minuten naar de A15 en in circa 15 minuten naar de A2. Zo combineer je het rustige en groene karakter van Dreumel met een goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen en steden. Kortom: een karakteristieke vrijstaande woning met veel licht, ruimte en rust. Met de tuinkamer, garage, werk-/praktijkruimte, vrije ligging en zonnige tuin biedt Oude Maasdijk 44 volop mogelijkheden voor wie landelijk en comfortabel wil wonen, maar de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen graag binnen handbereik heeft.