Waaldijk 536621 KJ DreumelBuitengebied Dreumel

Op een rustige locatie langs de autoluwe Waaldijk staat deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij met een comfortabel bijgebouw annex gastenverblijf, omgeven door een boerentuin met een keur aan (fruit)bomen, weelderige borders en een hobbykas. Entree, mooie ontvangsthal met toegang tot de kelder, sfeervolle L-vormige woonkamer, woonkeuken, toilet en wasruimte op de begane grond. Overloop met toilet, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Twee kamers, een keuken en een badkamer op de begane grond en twee kamers op de verdieping van het bijgebouw. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Het dijklint waaraan deze woonboerderij is gelegen, bestaat uit vrijstaande woningen, al dan niet met een B&B, en een camping. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Bruto-inhoud woning: 706 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m² (inclusief 40 m² in het gastenverblijf ) Perceeloppervlak: 1.380 m² Bouwjaar: 1712 Rijksmonument Indeling begane grond: In de symmetrische voorgevel bevindt zich een deur die direct toegang geeft tot de woonkamer, waar meteen de sfeer van het huis voelbaar is. Vanuit de zithoek, gelegen boven de kelder, is er een mooi zicht op de tuin en de achterliggende landerijen. Aangrenzend is een hoek ingericht als leesplek; een rustige plek om je even terug te trekken. Via een deur met glas-in-lood is de hal bereikbaar. Deze vormt het centrale punt van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes met elkaar, met onder meer toegang tot de kelder, de achtertuin en de woonkeuken. Deze hal wordt als hoofdentree gebruikt. De woonkeuken is royaal opgezet en uitgevoerd in een landelijke sfeer, met een blauwe keukenopstelling en een spoeleiland in hout. Het losstaande fornuis met schouw vormt een karakteristiek element. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier is, net als in de woonkamer, ruimte voor zowel samenkomen als afzondering, met een eethoek onder het schuine dak en een verhoogd zitgedeelte aan de dijkzijde. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het toilet en een praktische wasruimte. Via een deur is de achterzijde van de woning bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Vanuit de woonkeuken leidt een luie eiken trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer boven de woonkeuken heeft een roederaam dat zicht biedt op het zitgedeelte in de woonkeuken. Het voormalige hooiluik is hier voorzien van glas, wat zorgt voor een bijzonder en karakteristiek element. De badkamer is uitgevoerd in een zwart-wit kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de overloop valt het glas-in-loodraam direct op, dat een karakteristiek detail vormt binnen de ruimte. Op de overloop zijn praktische inbouwkasten en een toilet aanwezig. De overige twee slaapkamers zijn sfeervol en beschikken over een prettige lichtinval door de aanwezige dakramen. In één van de kamers zijn de spanten in het zicht gelaten, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Indeling bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw is ingericht als volwaardig gastenverblijf en beschikt over een eigen woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich meerdere (slaap)kamers, waardoor het bijgebouw zich uitstekend leent voor gebruik als gastenverblijf, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld werken aan huis. Bijzonderheden: Deze woonboerderij is gelegen op een unieke plek in het rivierenlandschap aan de Waal, ter hoogte van Tiel. Aan de overzijde van de Waaldijk bevindt zich de Dreumelse Waard met natuurwater waar gevist en gekanood kan worden. Het perceel wordt omzoomd door een fraai aangelegde boerentuin met een keur aan oude fruitbomen, weelderige borders en doorkijkjes naar het omliggende landschap. Zo staan er walnoten, perenbomen, pruimenbomen en oude appelrassen, die jaarlijks zorgen voor een rijke oogst. Verspreid over het perceel zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en van de rust en het groen te genieten. Het bijgebouw, ingericht als volwaardig gastenverblijf, biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een hobbykas aanwezig met ruimte om bijvoorbeeld eigen tomaatjes, paprika’s en kruiden te kweken. Een ideaal object voor liefhebbers van het buitenleven, rust en ruimte, met tegelijkertijd de voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Zoekt u rust, ruimte én een pand met legio mogelijkheden? Wees dan van harte welkom. Collegiaal in verkoop met Van Erp Makelaardij uit Beneden-Leeuwen