Aalscholver 273972 RJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

Comfortabel 3-KAMER-APPARTEMENT met zonnig balkon op het zuiden Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex en is eenvoudig bereikbaar per lift. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een praktische indeling, waardoor het direct een gevoel van thuiskomen geeft. De eigen (fietsen)berging op de begane grond en de ruime parkeergelegenheid zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het gebouw maken het wooncomfort compleet. Er zijn oplaadpunten voor elektrische auto’s. Binnen tref je een eigentijdse afwerking met een doorlopende laminaat vloer, een fijne woonkamer met toegang tot balkon, een half open keuken met praktische bijkeuken/inloopkast, een ruime badkamer en een recent vernieuwde toiletruimte. Daarnaast biedt het appartement twee volwaardige slaapkamers. Balkon: Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waar je optimaal kan genieten van lange, zonnige dagen van de vroege ochtend tot in de namiddag. Inpandige berging: Op de begane grond bevindt zich een praktische en goed bereikbare (fietsen)berging. Ligging: Gelegen op een rustige en groene locatie, op loopafstand van Health Center Hoenderdaal met uitgebreide sportfaciliteiten zoals fitness, tennis, padel en golf. Daarnaast bevinden winkelcentrum “De Sluis”, een medisch centrum, basisscholen en het NS-station Driebergen-Zeist zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Driebergen biedt een divers winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden met terrassen. De natuurlijke omgeving op de Utrechtse Heuvelrug is een grote troef: de uitgestrekte bossen en de prachtige natuurgebieden van de Langbroekerwetering zijn ideaal voor wandel- en fietstochten. De ligging nabij de A12 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Amsterdam en Utrecht. Met het vernieuwde NS-station ben je bovendien in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Indeling: Begane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met een nette, representatieve hal voorzien van bellenplateau en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens bevindt zich op de begane grond de praktische (fietsen)berging. Eerste verdieping: Met de lift of via de trap kom je aan op de eerste verdieping en betreed je het appartement. In de hal bevindt zich de modern uitgevoerde toiletruimte met fontein. De hal geeft vervolgens toegang tot alle vertrekken en vormt een prettige, centrale verbinding in de woning. Wanneer je doorloopt, kom je in de lichte woonkamer die zich bevindt aan de voorzijde van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een open sfeer. Vanuit hier heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je van vele zonuren kunt genieten. Voor de grote ramen is elektrische zonwering aanwezig. De keuken is half open zodat deze naadloos aansluit en in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is ingericht met een moderne L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken/provisieruimte met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. 2 slaapkamers en badkamer Het appartement heeft twee fijne slaapkamers. De badkamer is ruim en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel met spiegelkast erboven en daarnaast een handdoekenradiator. Alle woonfuncties bevinden zich op één niveau, wat zorgt voor een comfortabel en functioneel geheel. Je bent welkom om dit fijne appartement te komen bezichtigen! Verkoper vertelt: “Het appartement is fantastisch gelegen. Je woont rustig, maar bent ook zo in de stad. En met de fiets rijd je zo langs de schitterende Langbroekerwetering. Even gezellig kersen of appels en peren halen bij een boerderijwinkel op een mooie dag! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1994. • Woonoppervlakte circa 76 m². • Inhoud circa 229 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: zuid • Verwarming: cv-gas combiketel (Intergas), geplaatst in 2025. • De rookgasafvoerkanalen zijn in januari 2025 vernieuwd. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel • Isolatie: ramen (HR ++) en muren. • Energielabel: A. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasmachine, combi-oven, gas kookplaat, afzuigkap en koelkast. • VVE-bijdrage: € 195,00 per maand; er is een actieve VVE. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1771 A14. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •