Bosstraat 583971 XG Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wonen in het hart van Driebergen – waar dorpse charme en natuur elkaar ontmoeten Op een absolute toplocatie in het geliefde en groene Driebergen-Rijsenburg mogen wij met veel genoegen deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis aanbieden. Hier woont u sfeervol én centraal: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden, en vrijwel direct aan het prachtige bos- en weidegebied van het park Seminarie. Een unieke combinatie van rust, ruimte en reuring – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, karakter en een groene omgeving. Deze woning biedt het allemaal! Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven in alle rust en privacy. Met een perceelgrootte van maar liefst 393 m² is er volop ruimte om te genieten van het groen, het zonnetje én elkaars gezelschap. De diepe achtertuin is speels ingedeeld met een terras, volwassen beplanting en een mooi gazon, waardoor u altijd wel een fijne plek vindt om te ontspannen of in alle rust een boek te lezen. Of u nu houdt van tuinieren, spelen met de kinderen, een gezellige borrel met vrienden of simpelweg wilt genieten van het buiten zijn: hier kan het allemaal. De gunstige ligging op het zuidoosten zorgt bovendien voor een prettige lichtinval en zon op de juiste momenten van de dag. Ligging: Op loopafstand van het levendige centrum van Driebergen en omringd door voorzieningen woont u in een oase van rust en natuurschoon, met winkels, basisscholen, sport- en cultuurvoorzieningen (waaronder een zwembad) en charmante restaurants met terrassen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het aangrenzende Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts 10 minuten fietsen en de A12 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Indeling: Via de charmante, authentieke voordeur met glas-in-loodramen stapt u de ruime entree binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, een royale kelderkast onder de trap, de toiletruimte met fonteintje en natuurlijk de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen die zorgen voor warm licht en karakter. De woning is enkele jaren geleden op de begane grond grotendeels voorzien van HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een verbeterde energieprestatie. De zitkamer aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Hier zorgt een houtkachel voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de wintermaanden. De grote schuifpui biedt direct toegang tot de tuin en maakt van het buitenleven een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u een verrassend royale en multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze tuin- annex werkkamer is een waardevolle toevoeging aan het huis en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van rust, privacy én een directe verbinding met het groen. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, waardoor de ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de tweede, zelfstandige toegang via de tuin. Hierdoor is de ruimte uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Ideaal voor wie een eigen bedrijf aan huis wil combineren met comfortabel wonen. Uw klanten of cliënten kunnen eenvoudig via de achterzijde binnenkomen, zonder dat zij door de woning hoeven – een groot pluspunt voor professioneel gebruik. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de trap bereikt u de overloop, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer: een prettige, lichte ruimte met een vaste kast en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Naastgelegen bevindt zich een tweede, eveneens volwaardige slaapkamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Ook deze kamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een bed, bureau en kastruimte – ideaal voor een van de kinderen, als hobbykamer of tweede werkplek. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor wie extra leefruimte wil creëren. Verkoper vertelt: “Het huis is een fantastische plek, waar ik meer dan dertig jaar met man en kinderen heb genoten van ruimte, vrolijkheid en rust. De kinderen zijn hier groot geworden, hadden een eigen kamer en konden buiten spelen in de tuin, het speeltuintje achter en het Seminariepark. Met vrienden die kwamen binnenvallen konden we in de tuin plezier maken en ’s winters gezellig bij het kacheltje bivakkeren. Het huis is groot genoeg om aparte werkruimtes te maken zodat thuis werken een vaste gewoonte werd. Kortom, een nieuwe levensfase brengt me ertoe te vertrekken, maar dat doe ik met de nodige weemoed." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1936. • Woonoppervlakte circa 148 m². • Inhoud circa 538 m³. • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: De begane grond is voorzien van HR++ glas en de eerste verdieping van HR+ glas, muur en dakiolatie. • Energielabel: C, geldig tot 18 november 2034. • 8 Zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 3-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoom-hetelucht oven, quooker en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6553, groot 393 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •