Coolsmahof 33971 JL Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Rust, licht en ruimte! Dat ervaar je in deze prachtige vrijstaande split-level villa met energielabel A++ Het is een stoer huis door het gebruik van onder andere koper, steen, staal en Belgisch hardsteen. Bijzonder verrassend zijn de hoge ruimtes, de splitlevelindeling en de verbinding met de tuin. Er zijn vier slaapkamers, drie badkamers, een fijne werkkamer en een dubbele inpandige garage. Icing on the cake is het prachtige in de tuin gebouwde atelier/praktijkruimte. De volledig onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning is een lust voor het oog en is uitermate doordacht ontworpen en biedt alle privacy en optimale bezonning. Locatie Op het aangename hofje van de Coolsmahof, verscholen achter de Coolsmalaan, staan drie vergelijkbare villa’s. Rust, privacy en veiligheid zijn daarmee gegarandeerd omdat het een doodlopend hofje is. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met snelle en vaak rechtstreekse verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Begane grond Royale entreehal met glazen pui met de trapopgang naar de verschillende verdiepingen. Links de hal met garderoberuimte, gastentoilet met fonteintje en de technische ruimte. Op dit niveau is een prettige grote werkkamer direct achter de keuken. De luxe ingerichte woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Gaggenau. Vanuit het eetgedeelte in de keuken is het ontbijtterras bereikbaar door dubbele deuren. Een brede trap leidt vanuit de keuken naar de woonkamer die een niveau lager gelegen is. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3.80 m, prachtige inbouwverlichting en strak gestuukte wanden. Er is een hout gestookte inbouwhaard en maar liefst drie maal dubbele deuren naar het terras, waardoor er in de zomer optimale verbinding is met de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar een zeer riante master bedroom met schuifpui naar de tuin, een inloop garderobekast en een luxe ingerichte, in marmer uitgevoerde, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met opstelmogelijkheid voor wassen en drogen en is de dubbele garage bereikbaar. Eerste verdieping ‘studio appartement’ bestaande uit een grote slaapkamer afgewerkt met een massief teak houten vloer, inloop kleedkast en compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Deze slaapkamer heeft de beschikking over een buitengewoon ruim bemeten dakterras van 60 m². Souterrain hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Atelier In 2016 is in de tuin een vrijstaand atelier/praktijkruimte gebouwd. Dit hoofdzakelijk in koper opgetrokken gebouw biedt een fantastische lichtinval en is voorzien van airco. Tuin De tuin is ontworpen door architectenbureau Michael van Gessel en is een waar Eldorado voor diegene die van bloemen en planten houden. Een bijzonder kleurrijk geheel maar daartussen verscholen fijne (zonne)terrassen. Doordat de tuin enigszins verdiept is gelegen ten opzichte van de woningen aan de Coolsmalaan is onvoorwaardelijk privacy en een uitstekende bezonning gegarandeerd. Ook is de tuin uitgerust met een beregeningsinstallatie Afmetingen • oppervlakte perceel 933 m² exclusief het aandeel in het mandelige binnenterrein • gebruiksoppervlakte wonen 309 m² • gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 61 m² • overige inpandige ruimte (garage) 33m² • inhoud 1.379 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig. Aanwezige installaties De woning is uitgerust met een warmtepomp, warmtepompboiler, warmte terug win installatie, cv installatie alsmede in totaal 32 zonnepanelen die bijna 4000 kWh opwekken. Bijzonderheden • onder architectuur gebouwd in 2003 door bouwbedrijf van Bekkum • het vrijstaande atelier is in 2016 gebouwd • de woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van exclusieve en hoogwaardige materialen zoals koper, natuursteen en teakhout • de woning is voorzien van vloerverwarming • op diverse plaatsen is airco aanwezig • de woning is uitgerust met een alarminstallatie • glasvezel aanwezig • de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem • alle wanden en plafonds in de woning zijn met glad stucwerk afgewerkt • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, dak- muur- en vloerisolatie; • van de slaapkamer op de eerste verdieping kunnen er twee worden gemaakt • oplevering in overleg. Deze uitstekend onderhouden villa is een heerlijk gezinshuis dat verrassend veel ruimte biedt en op loopafstand is gelegen van een basisschool (100 meter), uitgestrekte wandelbossen (300 meter) en het centrum van Driebergen (800 meter) met een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige horeca.