de Griffel 173971 CZ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Zeer centraal gelegen, royale tussenwoning met zonnige tuin, carport en vrij uitzicht Midden in het hart van het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt deze royaal bemeten tussenwoning met zonnige achtertuin, eigen carport en uitzicht aan de voorzijde over een ruim plein. Deze woning combineert comfort met functionaliteit, en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis in een aantrekkelijke woonomgeving. Tuin: De achtertuin vormt een oase van rust, met volop zonlicht en een ideale ligging voor wie graag buiten leeft. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de carport, wat zorgt voor optimaal gemak bij thuiskomst. Dankzij de nette bestrating, groene borders en praktische indeling is dit een tuin die uitnodigt tot ontspanning. De totale perceelgrootte bedraagt 122 m². Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap, en vormt tevens een handige werkplek voor hobbyisten of klussers. Ligging: De woning is gesitueerd op een gunstige, centrale locatie met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen loopafstand. Aan de voorzijde ervaart u maximale privacy dankzij het vrije uitzicht over een groen en ruim opgezet plein. Aan de achterzijde grenst de woning aan een hofje met ruime parkeergelegenheid. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze ligging bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en een vaste kast met opstelling van de cv-installatie, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een warme sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast die extra bergruimte biedt. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten tot een moderne leefkeuken. Dankzij de doorzonindeling voelt de begane grond ruim en open aan. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor het buitenleven op een natuurlijke manier bij het wonen wordt betrokken. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de overloop bereikt u drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prettige lichtinval en een rustige ligging. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is ingericht met een hoekligbad, toilet, wastafel en handige bergkastjes boven de wastafel – functioneel en netjes onderhouden. Tweede verdieping: 1 slaapkamers en dakterras. De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een extra slaapkamer met wastafel, diverse bergruimtes achter de knieschotten en toegang tot een heerlijk dakterras op het zuidoosten. Een ideale plek voor de ochtendzon of om in alle rust te genieten van een kop koffie met uitzicht over de omgeving. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1988. • Woonoppervlakte circa 116 m². • Inhoud circa 385 m³. • Berging circa 6 m². • Zonligging: noordwesten. • Verwarming: luchtverwarming doormiddel van cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: de woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. • Energielabel: A. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7456, groot 122 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Bouwkundig rapport aanwezig. •