Diederichslaan 2-B3971 PC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met diepe tuin en groot bijgebouw Met genoegen bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1 kap woning aan. Deze woning ligt aan de schitterende Diederichslaan en heeft een unieke diepe achtertuin welke grenst aan Park Sparrendaal. LIGGING: De woning combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Veel mensen kiezen voor Driebergen vanwege de combinatie van een prettige woonomgeving, mooie natuur en goede bereikbaarheid. Zowel via het NS-treinstation Driebergen-Zeist als met de auto is er vanuit Driebergen een goede verbinding naar grote steden als Utrecht, Den Haag en Amsterdam. De Diederichslaan is prachtig gelegen tussen Park Sparrendaal en Landgoed Kraaijbeekerhof. Fijne bijkomstigheid is dat de voorzieningen van de gezellige winkelstraat binnen handbereik zijn. WELKOM OP DE DIEDERICHSLAAN 2 B IN DRIEBERGEN! BEGANE GROND: Dit is typisch zo’n woning waar u via de achterdeur welkom wordt geheten. Lopend over de oprit komt u via de poort in de achtertuin. De diepe achtertuin op het zuidoosten ademt een oase van rust uit. Tijdens de bezichtiging is er voldoende tijd om van al het groen te genieten. Via de lichte ruime bijkeuken komt u de woning binnen. De grote bijkeuken maakt volwaardig onderdeel uit van de woning en is een fijne ruimte waar er voldoende opbergmogelijkheden zijn voor jassen, tassen, schoenen e.d. In de bijkeuken bevindt zich eveneens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken komt u in de (woon)keuken. Hier kunt u naar hartenlust koken, aan de bar bijpraten na een dag werken of een oogje in het zeil houden bij de kinderen terwijl zij aan de eettafel zitten. Wat opvalt is de mooie lichtinval en de brede beukmaat van deze woning. In de kamer is er dan ook meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Hoe fijn is het om al bij de eerste voorjaarszon heerlijk de openslaande deuren open te hebben staan. Bij deze woning kan dat! Aan de voorzijde van de woning is de hoekbank, rondom de gezellige haard, gesitueerd. De kachel brengt extra sfeer in de woning. Ziet u uzelf al rondom de haard genieten in de winter? Vanuit de woonkamer komt u in de ruime ontvangsthal waar er genoeg ruimte is voor een extra garderobe. Vanuit de ontvangsthal zijn de trapkast en het toilet toegankelijk. De trap naar de eerste verdieping heeft een prettige loop. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grote slaapkamer (aan de achterzijde van de woning) heeft mooie openslaande deuren en geeft u toegang tot het dakterras (Zuidoost). Een tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Via de overloop zijn eveneens een 3de ruime slaapkamer (aan de voorzijde van de woning), een separaat toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een bad (met douche), wastafelmeubel en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: De 2de verdieping is verrassend ruim. De grote dakkapel geeft bovendien de mogelijkheid om deze ruimte anders in te delen en desgewenst op te delen in meerdere ruimtes. Onder de schuinte van de kap is er tevens een prettige bergruimte aanwezig. TUIN: Wat een heerlijke tuin hoort er bij deze woning! De tuin is, net als het huis, met veel zorg ingericht en aangelegd. Naast het grote terras en het gazon zijn er diverse borders aangelegd en is met veel zorg een voedselbos aangelegd met onder meer frambozen, blauwe bessen, kruisbessen, bramen, appelbomen, perenbomen, een vijgenboom en aardbeien. De tuin is zonnig en geeft de mogelijkheid om desgewenst van de zon of schaduw te genieten. BIJGEBOUW Als kers op de taart heeft deze woning een groot bijgebouw welke bijvoorbeeld dienst kan doen als werkruimte, chill-ruimte, hobbyruimte e.d. Het bijgebouw heeft een aparte cv-installatie en beschikt over een eigen toiletruimte. Het bijgebouw meet maar liefst 47m2 aan woonoppervlak (meegenomen in het totale woonoppervlakte). De verdieping van het bijgebouw beschikt over een wastafel, voldoende daglicht en heeft een nokhoogte van 2.01m. Kenmerken - Centrale ligging in Driebergen - Bosrijke gebied, u loopt zo het bos in - Eigen oprit - Hoofdgebouw woonoppervlakte 144 m2 (op basis van NEN2580) - Bijgebouw woonoppervlakte 47 m2 (op basis van NEN2580) - Perceelgrootte 604m2 - Energielabel C - CV ketels (2019) - Laadpaal - 2021 meterkast vernieuwd i.v.m. elektrisch laden - De woning is in de loop van de tijd steeds goed onderhouden. Wij nodigen u graag uit om de fijne sfeer van deze woning zelf te ervaren! U contact opnemen met ons kantoor 0343 516353 of via de mail voor het inplannen van een afspraak.