Eikenlaan 23972 AS Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Deze woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart tussen 11:00 en 15:00 uur. U bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen. Uniek, charmant en royaal wonen aan de rand van het dorp, nabij aan het buitengebied Op een prachtige, vrije hoeklocatie aan de Eikenlaan en de Engweg staat dit bijzondere en verrassend ruime HALFVRIJSTAANDE WOONHUIS. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, die op stijlvolle wijze zijn samengevoegd tot één royaal en comfortabel gezinshuis. Het resultaat is een karaktervolle woning – met twee erkers – waarin sfeer, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De woning biedt volop ruimte voor een gezin en is tevens uitermate geschikt voor wie behoefte heeft aan extra mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, hobbyruimte, mantelzorg of werken vanuit huis. Dankzij de indeling en het volume is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen. Naast de ruimte en uitstraling is de woning ook helemaal klaar voor de toekomst. Zo is het huis volledig gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen en beschikt het over een energielabel A++. Dit zorgt niet alleen voor een duurzaam karakter, maar ook voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten. Genieten in de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Rondom de woning ligt een heerlijk ruime en groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voortuin, fraai omsloten door een beukenhaag. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt alles wat je je kan wensen: een groot terras met sierbestrating, een sfeervolle vijverpartij, meerdere zitplekken en een rijke variatie aan beplanting. De prachtige magnoliaboom vormt in het bloeiseizoen een echte blikvanger en geeft de tuin een extra bijzondere uitstraling. De zijtuin is ingericht met een gazon en biedt volop ruimte voor ontspanning of spel. Kortom: een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. Het geheel is gelegen op een perceel van 548 m², waarvan een zijstrook snippergroen (circa 158 m2) wordt gehuurd van de gemeente Utrechtse Heuvelrug voor € 62,- euro per jaar. De gemeente heeft aangegeven dat deze huurovereenkomst kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners. Bergingen, twee parkeerplaatsen en achterom Achter de woning zijn twee bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuingereedschap. Er kunnen twee auto’s op de gehuurde grond van de gemeente geplaatst worden. Hier is ook een achterom aanwezig naar het huis. Mooie Ligging: De woning ligt op een zeer mooi en uniek plekje in Driebergen, aan de rand van de bebouwde kom. Weg van de drukte loop of fiets je via de Engweg over de Gooyer Wetering richting het buitengebied van de Langbroekerwetering met zijn prachtige landgoederen, buitenplaatsen, klompenpaden vergezichten. Aan andere kant van Driebergen liggen de uitgestrekte bossen. Een prachtige afwisseling die het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Het gezellige centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod en leuke restaurants en koffietentjes met gezellige terrassen. Er zijn diverse basisscholen en er is veel keus en variatie in sportverenigingen. Ook is er een Healthcenter met tennis, - padel, - en een golfbaan. Middelbare scholen liggen op korte fietsafstand in Doorn of Zeist. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht prima is! Ook via het vernieuwde NS-treinstation sta je met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht, of 12 kilometer fietsen naar het Utrecht Science Park en UMCU. Indeling: Begane grond: Via de ruime en uitnodigende hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte met wandcloset en fontein, een praktische technische ruimte met de warmtepomp, een trapkast en de toegang tot zowel de woonkamer aan de rechterkant van de hal als de woonkeuken aan de linkerkant. Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, is royaal van opzet en kenmerkt zich door de erker, de prettige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin. Door het zijraam heb je vrij uitzicht over de tuin met daarachter de mooie natuur van de Engweg. Het is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Keuken en bijkeuken De woonkeuken met erker vormt het hart van het huis en is ingericht met een moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, een spoeleiland en volop ruimte voor een grote eettafel. Het keukengedeelte heeft een tegelvloer en het eetgedeelte heeft een houten vloer. De houtkachel geeft extra gezelligheid en natuurlijk een behaaglijke warmte in deze ruimte. Ook vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger en eveneens een deur naar buiten. De bijkeuken heeft een handige bergzolder. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers en 2 badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers, een separate werkkamer en twee badkamers. De royale masterbedroom beslaat de hele diepte van het huis en beschikt over zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde alsmede een vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer (hoe comfortabel!) met dakkapel, voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet. De slaapkamers aan de voor- en aan de achterzijde hebben allebei een dakkapel en mooi uitzicht over de natuur aan de Engweg. De tweede badkamer is eveneens netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en 3e toilet. Deze verdieping is daarmee zeer comfortabel ingedeeld en uitstekend geschikt voor gezinsbewoning. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra kamers met dakramen en bergruimten. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De overloop heeft extra bergruimte. Kortom, een charmante en verrassend ruime halfvrijstaande woning met berging, energielabel A++, veel lichtinval, een doordachte indeling, een mooi aangelegde tuin en een geliefde ligging in het groene Driebergen. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze bijzonder verrassende woning te komen bekijken! Verkoper vertelt: “Wij hebben hier ruim 20 jaar met zeer veel plezier gewoond met drie kinderen en een pianopraktijk aan huis. Nu wij met z’n tweeën zijn is het tijd voor een volgende fase, maar we gaan met spijt weg van dit fijne huis en mooie locatie.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1935. • Woonoppervlakte circa 181 m². • Inhoud circa 630 m³. • Twee bergingen, totaal circa 12 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: Warmtepomp (Nibe). Op de begane grond vloerverwarming en op de 1e verdieping Jaga laagtemperatuur radiatoren. Op de 2e verdieping radiatoren. • Warmwatervoorziening: warmtepomp/spiraalboiler. • Ventilatie middels een extra ventilatie warmtepomp (Nibe) die de afgezogen lucht van de beneden verdieping hergebruikt. • Isolatie: ramen begane grond en 2e verdieping, spouw, vloer, dak. • Energielabel: A++. • 24 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, Quooker en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (2022). • De tuin heeft een beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als de achtertuin. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3246 en 3245, tezamen groot 390 m². • Er wordt ook nog ca 158 m2 zijtuin gehuurd van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg, Sectie C, nummer 1550 ged. , groot ca 158 m2. Huurprijs € 62,- euro per jaar. De gemeente heeft aangegeven dat deze huurovereenkomst kan worden overgezet naar de nieuwe bewoners. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •