Engweg 273972 JC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VRIJ UITZICHT EN VEEL POTENTIE. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 op een fijne plek in Driebergen zeker het bekijken waard. De woning ligt aan een rustige fietsstraat waar auto’s te gast zijn en heeft een vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING • Jaren ’30 twee onder een kapwoning met karakter: Een sfeervolle woning met de charme en uitstraling van deze geliefde bouwperiode. • Woonoppervlak 92 m² (exclusief zolder van 21 m2) op een perceel van 300 m²: Een fijne combinatie van comfortabele woonruimte en een ruim perceel met mogelijkheden. • Ruime voor- en achtertuin met tuin op het oosten: Geniet van de ochtendzon in de tuin en volop ruimte om buiten te zitten of te tuinieren. • Parkeergelegenheid op eigen terrein: Het gemak van altijd een eigen parkeerplek bij huis. • Vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg: Een groen en vrij uitzicht dat zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. DE WONING Deze woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie. Met een woonoppervlak van 92 m² (exclusief zolder 21 m²) en een perceel van 300 m² is er zowel binnen als buiten voldoende ruimte. Tegelijk is het duidelijk dat de woning gemoderniseerd mag worden – ideaal voor wie graag zelf keuzes maakt in indeling, afwerking en duurzaamheid. De woonkamer is een lichte ruimte waar je eenvoudig een fijne zithoek en eethoek kunt creëren. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vanuit de woning heb je een groen uitzicht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De badkamer ligt op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een zolderverdieping waar, met de juiste aanpassingen, een extra kamer kan worden gemaakt. De woning heeft momenteel energielabel F, wat ruimte biedt om te verduurzamen en het huis stap voor stap te verbeteren. TUIN EN BUITENRUIMTE Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. De garage biedt extra ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. WONEN IN DRIEBERGEN-RIJSENBURG Driebergen-Rijsenburg is een geliefd dorp op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om de combinatie van natuur, voorzieningen en een centrale ligging in het land. Het dorp heeft een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, goede restaurants, koffietentjes en sportfaciliteiten. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook is er een modern healthcenter met onder andere tennis-, padel- en golfmogelijkheden. Middelbare scholen zijn onder andere te vinden in Doorn en Zeist. Wie graag buiten is zit hier goed. Aan de ene kant van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen of mountainbiken. Aan de andere kant fiets of wandel je zo het buitengebied in. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op ongeveer een kwartier fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Utrecht. Met de auto zit je via de A12 ook snel richting Utrecht, Amersfoort, Amsterdam of Den Haag. INTERESSE? Zie je de mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken? Dan nodigen we je graag uit om deze woning te komen bekijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien. KENMERKEN: Charmante jaren ’30 woning 2 slaapkamers 92 m2 woonoppervlak exclusief zolder van 21 m2 300 m2 perceeloppervlak Tuin op het oosten Energielabel F CV-ketel Remeha uit 2022 Electrische zonwering achtergevel Screens voorgevel