Hogesteeg 63972 JT Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Aan een van de meest charmante en lommerrijke lanen van Driebergen ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1928. Een karaktervolle en stijlvolle gezinswoning waar authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin en beschikt over een garage, meerdere terrassen, een ruime overkapping en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Sinds 2015 hebben de huidige bewoners de woning met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de ziel en het karakter van het huis volledig behouden zijn gebleven. Hier woont u in een oase van rust en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Tuin: De rondom gelegen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Met een perceel van maar liefst 1.198 m² is er volop ruimte om te genieten, te ontspannen en te leven in het groen. De tuin is met zorg aangelegd en kenmerkt zich door een rijke variatie aan volwassen beplanting, gazonpartijen, een vijver en meerdere zonnige terrassen. Aan de achterzijde ligt de tuin gunstig op het zuidoosten, terwijl het terras aan de zijkant op het zuidwesten ideaal is voor de middag- en avondzon. Een sfeervolle overkapping creëert een beschutte plek voor een luxe loungehoek en een royale eettafel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor kinderen is er alle ruimte om vrij te spelen, met onder andere een trampoline en een speelhuisje, terwijl volwassenen genieten van rust, groen en privacy. Bijgebouw: De vrijstaande garage is royaal van opzet en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archief. Naast het stallen van een auto leent de garage zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de prettige maatvoering en de vrijstaande ligging biedt het bijgebouw volop flexibiliteit en gebruiksgemak. Of het nu gaat om klussen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra opslag, deze ruimte sluit naadloos aan bij diverse woonwensen en maakt het geheel compleet. Ligging: De villa is gelegen op een absolute toplocatie in Driebergen, aan een van de mooiste lanen die de plaats rijk is. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en basisscholen, terwijl middelbare scholen en sportfaciliteiten eveneens nabij gelegen zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: de A12 is binnen vijf minuten te bereiken en het NS-station Driebergen-Zeist ligt op comfortabele fietsafstand, met directe verbindingen naar onder andere Utrecht en Amsterdam. Indeling: De woning verwelkomt u via een stijlvolle, centrale entree die direct de sfeer en klasse van het huis weerspiegelt. De hal is voorzien van een prachtige granitovloer en karakteristieke lambrisering en vormt het middelpunt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping, de werkkamer en de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer ademt sfeer en licht. Dankzij de ensuite deuren en de grote raampartijen ontstaat een prachtige doorzonruimte, waarbij de voorzijde is ingericht als comfortabel zitgedeelte en de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Openslaande deuren zorgen hier voor een natuurlijke overgang naar buiten. De eetkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis, compleet met een sfeervolle houtkachel – een fijne plek voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend ligt de serre, een lichte en inspirerende ruimte met vrij zicht op het groen en de vijver, die zich uitstekend leent als ontbijthoek, leesplek of extra zithoek. De open woonkeuken is zowel functioneel als uitnodigend ingericht en sluit mooi aan op het leefgedeelte. Het houten balkenplafond en de karakteristieke vloer geven deze ruimte een warme, landelijke uitstraling die perfect past bij de sfeer van de woning. Het centrale spoeleiland met geïntegreerde ontbijt- en borrelbar vormt een natuurlijke ontmoetingsplek, terwijl het royale 6-pits gasfornuis, de grote oven en de ruime werk- en bergruimte zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin. Via de zijentree komt u in een praktische garderoberuimte met plaats voor jassen en schoenen, gevolgd door een hal met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de werkkamer, een prettige en rustige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of praktijk aan huis. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop is ruim opgezet en vormt een prettige, centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor functionaliteit en praktisch gebruiksgemak op een nette manier zijn geïntegreerd. De badkamer aan de achterzijde is verzorgd en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Dankzij de rustige ligging en de fijne lichtinval is het een comfortabele plek om de dag te beginnen en af te sluiten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en voelt licht en rustig aan. Vanuit de kamer is er toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van maatwerkkasten en het creëren van een comfortabele en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Eén van de kamers beschikt over een charmant balkon, wat een extra dimensie geeft aan het gebruik van de ruimte. Een bijzonder detail is het speelse driehoeksraam, dat één van de kamers een eigen karakter en een subtiele architectonische uitstraling geeft. Tweede verdieping: 2 slaapkamers. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en een prettige indeling. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, waardoor ook hier daglicht binnenvalt, en biedt daarnaast praktische bergruimte voor spullen die u uit het zicht wilt opbergen. Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die beide ruim aanvoelen en veelzijdig in gebruik zijn. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel en twee Velux dakramen per kamer is er een aangename lichtinval en ontstaat een open, ruimtelijk gevoel. Dit maakt de kamers uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over vaste kastruimte en de opstelling van de cv-ketel, die netjes is weggewerkt en het praktische karakter van de ruimte onderstreept. Een verdieping die niet alleen functioneel is, maar ook volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende woonwensen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, instapklare gezinsvilla met een rijke historie, gelegen in het groen en toch centraal. Verkoper vertelt: “Elf jaar geleden waren we verkocht toen we dit prachtige huis zagen, midden op een ruim perceel met rondom uitzicht op het groen. Het is een heerlijk gezinshuis waar onze kinderen alle ruimte hadden om te spelen en vrienden te ontvangen. We hebben het huis met hart en ziel teruggebracht naar de jaren 30 in een modern jasje. We hopen dat de nieuwe bewoners het huis en de tuin net zo zullen koesteren als wij hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1928. • Woonoppervlakte circa 208 m². • Inhoud circa 806 m³. • Berging circa 36 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch 42 HRC) en vloerverwarming in de keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, keukenboiler, koelkast met vriezer en een vriezer met 3 lades. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 1364, groot 1.198 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •