Lindelaan 323971 HB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Sfeervol jaren ’30 huis in het hart van Driebergen Voel je gelijk thuis in deze charmante en sfeervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gelegen aan een rustige, verkeersarme straat midden in het dorp. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer, royale keuken en aangebouwde eetkamer. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers aanwezig. Op het terrein staat een vrijstaand gepotdekseld bijgebouw, ideaal voor klussen of stallen van fietsten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin ligt rondom het huis, waar je privacy en veel zon hebt – perfect om tot in de avond heerlijk te ontspannen. De karakteristieke jaren ’30-uitstraling en smaakvolle uitbouw zijn een mooie combinatie van authentieke charme en het comfort van nu. Hier woon je in stijl, zonder concessies te doen aan modern woonplezier. Met een woonoppervlakte van ruim 150 m2 en een royaal perceel van 346 m², biedt deze woning alle ruimte voor een heerlijk en fijn gezinsleven! Tuin: De royale tuin vormt een groene oase rondom de woning. Het ruime gazon biedt volop plek om te spelen, ontspannen of gezellig buiten te zitten, terwijl de beplanting langs de erfafscheiding zorgt voor privacy en een prettige, beschutte sfeer. De oprit is omringd door een beukenhaag en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De perceelgrootte bedraagt 346m². Bijgebouw: In de tuin bevindt zich op een handige plek aan de zijkant een zeer charmant, vrijstaand gepotdekseld en met pannen gedekt bijgebouw met dubbele deuren. Het bijgebouw is op het moment in gebruik als hobbyruimte met een elektrisch kacheltje, maar kan bij isolatie en afwerking aan de binnenzijde als werkruimte gebruikt worden. Het is ook een handige plek om te gebruiken als berging voor fietsen en/of tuingereedschap. Aan de zijkant is er ruimte om hout voor de kachel droog te bewaren. Ligging: Deze karakteristieke jaren ’30-woning is gelegen in een charmante, kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de Oranjevijver en de gezellige dorpskern met een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle terrasjes, scholen en een bushalte. Driebergen biedt alles wat je zoekt: uitstekende sportfaciliteiten zoals zwembad, golf- padel- en tennisbanen, verschillende leuke sportverenigingen zoals hockey of voetbal, snelle verbindingen via de A12, een NS Intercity-station op korte afstand én volop natuur om te wandelen en fietsen. Van bosrijke routes tot groene lanen, alle natuur ligt binnen handbereik. Er is volop keuze in wandelpaden en moutainbike- en fietsroutes. Hier woon je centraal in het land, met de ideale combinatie van dorpse charme, een actieve lifestyle in de bossen of landerijen en de nabijheid van stedelijk gemak! INDELING Begane grond Via de mooie voordeur onder een luifel kom je de hal binnen, welke is voorzien van een prachtige granito vloer, trap met loper naar de verdieping, verdiepte kelderkast en een moderne toiletruimte met fonteintje. De entree is een warm welkom in het huis met strakke wanden en plafonds, mooie karakteristieke details en een glas-in-lood raam in de gevel. Vanuit de hal heb je toegang tot de gemoderniseerde keuken. Woonkamer, eetkamer en keuken Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker, visgraat parketvloer en ensuitedeuren naar de keuken. Dankzij de ingebouwde houtkachel en de vele ramen met uitzicht op het groen is dit een lichte en comfortabele leefruimte voor het hele gezin. De keuken is het hart van het huis. Ingericht volgens een praktische en ruim opgezette parallelopstelling. De keuken is voorzien van een fraai antraciet Belgisch hardstenen werkblad, wat voor een mooi contrast zorgt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming onder de tegelvloer. Vanuit de keuken is de eetkamer bereikbaar, waardoor alle ruimtes op de begane grond prettig met elkaar verbonden zijn. De sfeervolle, uitgebouwde eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, gekleurd glas-in-lood en is ingericht met een houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit deze ruimte heb je een mooi zicht op de tuin. Eerste verdieping 3 Slaapkamers en badkamer De overloop op de eerste verdieping is licht door een groot raam in de zijgevel en geeft toegang tot de drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee mooie slaapkamers waarvan één met deur naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte stucplafonds met plint en een massief eikenhouten vloer. De lichte badkamer is in 2022 stijlvol gemoderniseerd in rustige tinten en voorzien van trendy honingraattegels boven het bad. Het houten wastafelmeubel geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping Werkplek, slaapkamer en 2e badkamer Op de tweede verdieping is de beschikbare ruimte optimaal benut. Dankzij de twee dakkapellen is hier extra licht en ruimte. De ruime voorzolder is uitstekend geschikt als werkplek of speelzolder. Hier vandaan bereik je de vierde slaapkamer, die beschikt over een toegang naar een eigen badkamer. Daardoor biedt dit vertrek comfort en veel privacy, hoe fijn is dat! De tweede badkamer is voorzien van een douche, een derde toilet en een wastafelmeubel en is ideaal voor kinderen of logees: praktisch, comfortabel en altijd dichtbij. Ook deze badkamer is in 2022 gemoderniseerd. Via een tussenhal zijn vaste kasten, de wasruimte en de bergruimten bereikbaar, wat zorgt voor veel extra opbergmogelijkheden. Verkoper vertelt: “ Wij hebben dit altijd een bijzonder huis gevonden. De indeling is fijn en de jaren ’30-stijl maakt het huis gezellig. De omgeving is groen en rustig. Er is veel bewegingsruimte voor jong en oud rondom het huis en in het nabijgelegen bos. Tegelijkertijd loop je in een paar minuten naar de (delicatessen)winkels in de dorpsstraat en de school, en zit je vrij gauw op de grote wegen. Het is een hele goede combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid.” Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 151 m². • Inhoud circa 527 m³. • Berging circa 10 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en Quooker. • Isolatie: dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie. • Energielabel: E. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser (Bosch), magnetron (Atag), spoelbak met Quooker, 6-pitsgasfornuis met oven (Smeg) met afzuigkap. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4444, groot 346 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •