Parklaan 43972 JZ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Gelegen aan één van de leukere lanen van Driebergen-Rijsenburg is te koop dit zeer sfeervolle, lichte en instapklare HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 144m2, 4 slaapkamers, een kelder en een zeer zonnige en vrije tuin. De woning, met een perceelsoppervlakte van 261m2, is gelegen aan een laan met eenrichtingsverkeer. LOCATIE Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp met verrassend veel mogelijkheden gelegen in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land en direct gelegen aan de A12 en het NS-Station Driebergen. Driebergen heeft veel sportfaciliteiten zoals Health center Hoenderdaal (Padel, golf, tennis, fitness, squash, restaurant etc.), voetbalvereniging FC Driebergen, Dalto korfbal vereniging, Hockeyclub Shinty en tennisclub Manger Cats. Ook aan de mooie natuur ontkom je niet in Driebergen. De prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met mooie wandel en/of fietstochten zijn eveneens dichtbij. De Parklaan is een rustige laan met alleen maar bestemmingsverkeer. Tevens is het een gezellige laan met eenrichtingsverkeer komende vanaf de Hogesteeg. Op loop- en fietsafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, kappers, kledingwinkels, drogisterijen, delicatessenwinkels, speciaalzaken etc. De vele leuke en goede restaurants zoals Groenland, Indrapura, het Wapen van Rijsenburg, La Provence en Bistro Paul zijn vlakbij. Ook de bereikbaarheid is erg goed door de nabij gelegen bushalte met de goede busverbindingen (o.a. lijn 50) naar het NS-station, Utrecht, Arnhem, Amersfoort alsmede door de diverse uitvalswegen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden en ook voor het voortgezet onderwijs zijn er in de nabijheid diverse scholen om uit te kiezen. INDELING Begane grond: entree met fraaie voordeur met glas in lood-ramen, hal, moderne meterkast, trapopgang, toegang tot de provisiekelder en een zwevend toilet met fonteintje. De sfeervolle en zeer lichte woonkamer met een erg prettig hoog plafond is voorzien van een serre, een massief houten parketvloer (2020), een 2-tal openslaande deuren met toegang tot de zonnige tuin en een sfeervolle gaskachel. Alle bovenramen zijn voorzien van erg mooie glas-in-lood ramen. De prachtige op maat gemaakte half open keuken is uitgevoerd in een subtiele tint groen met werkbladen in Belgisch hardsteen en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Aangrenzend is de bijkeuken/garderobe met een deur naar de tuin. Kelder: vanuit de hal is een wijn-/provisiekelder te betreden en is voorzien van daglicht. 1e verdieping: deze mooie verdieping omvat een ruime overloop, een separaat zwevend toilet, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 openslaande deuren en 2 balkons, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde die voorzien is van een op maat gemaakte ruime inbouwkast alsmede een badkamer met ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een design radiator. Deze verdieping is voorzien van een recent gelegde lamel parketvloer. 2e verdieping: via een vaste houten trap kom je op de tweede verdieping met een ruime overloop die voorzien is van de aansluitingen voor wassen en drogen alsmede een dakkapel, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een dakkapel en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 dakramen, een dakkapel en een ruime inbouwkast waar ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2021) is. vanuit de voorzolder is een bergzolder bereikbaar. Tuin: De tuin is in 2024 aangelegd en voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein en een (ook in 2024 geplaatst) overkapping met aangrenzende bergruimte. De tuin biedt de hele dag zon (gelegen op het zuiden) en heeft veel privacy. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1935 -Woonoppervlakte ca. 144 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 7 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 -Externe bergruimte 9 m2 -Inhoud 583 m3 -Perceeloppervlakte 261m2 -Buitenschilderwerk 2024 -Schilderwerk 2e verdieping in 2024 -CV ketel uit 2021 -De overkapping met bergruimte en tuinaanleg in 2024  -In 2024 is de meterkast uitgebreid -In de tuin is een kabel aanwezig voor een laadpaal  -De badkamer is in 2023 gemoderniseerd -In 2025 zijn er op de begane grond ramen vervangen -De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe (lamel)parketvloeren in 2020 -Energielabel D -De woning heeft veel privacy en is tuingericht. Tevens grenst de hal aan de hal van de buurwoning -De woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens en een luifel bij de serre/tuinkamer -Kortom: de woning is instapklaar! DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!