Sportlaan 533971 NB Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Idyllisch wonen aan de rand van het bos – royale hoekwoning met indrukwekkende tuin en vrij uitzicht op Landgoed Bornia Aan de lommerrijke rand van Driebergen, met het uitgestrekte Landgoed Bornia als directe achterbuur, ligt deze charmante en royaal uitgebouwde hoekwoning. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woon je in alle privacy, met dagelijks het gezang van vogels op de achtergrond en een weids uitzicht over het bosrijke landschap. De woning is uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 60 meter diep vormt het hart van het geheel — een groene oase waarin buitenleven vanzelfsprekend wordt. Of je nu droomt van een eigen moestuin, lange zomeravonden op het terras, ruimte voor spelende kinderen of werken aan huis: deze plek biedt het allemaal. Tuin met karakter en volop mogelijkheden Zodra je via de achterzijde de woning verlaat, betreed je een tuin die voelt als een privépark. De speelse indeling, slingerende houtsnipperpaden, meerdere zitplekken en weelderige borders met volwassen beplanting zorgen het hele jaar door voor sfeer, kleur en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten en de vrije oriëntatie op meerdere windrichtingen geniet je hier van zon op ieder moment van de dag. Halverwege de tuin bevindt zich een charmant houten tuinhuis, dat is ingericht als praktische werk- en opslagruimte met een sfeervol terras. Een heerlijke plek voor een goed boek, een kop koffie of een knapperend haardvuurtje op een frisse avond. Verderop in de tuin vind je een kas (ter overname) en een ingenieus bewateringssysteem, gevoed door grote regentonnen – ideaal voor de moestuinliefhebber. De royale ruimte maakt het ook een waar paradijs voor kinderen. Bijgebouwen met veel gebruiksmogelijkheden Op het perceel bevinden zich meerdere functionele en smaakvolle bijgebouwen. Het voormalige vrijstaande bijgebouw is in 2004 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is momenteel ingericht als comfortabele werk- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven. De afwerking is verzorgd, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als atelier, studio of gastenverblijf. Daarnaast is er een houten berging voor tuingereedschap, een overdekte houtopslag en een ruime fietsenstalling onder een praktische overkapping. Alles is met zorg aangelegd en draagt bij aan het totaalgevoel van kwaliteit en rust. Ligging: De woning grenst direct aan natuurgebied Heidestein, dat samen met Landgoed Bornia en Noordhout deel uitmaakt van het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Hier wandel je letterlijk vanuit je tuin het bos in voor een ochtendwandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag met het gezin. Ondanks de rustige ligging woon je bijzonder centraal: basisscholen, winkels, de dorpscentra van Driebergen en Zeist, het NS-station Driebergen-Zeist én de A12 zijn allemaal binnen handbereik. Indeling: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte bevinden. Vanuit hier kom je in de sfeervolle en open leefruimte, die direct een warme indruk achterlaat. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, die warmte en karakter aan de ruimte geeft. De open trap draagt bij aan het ruimtelijke karakter, net als het vrije zicht op de diepe achtertuin. De eetkamer loopt vloeiend over in de open keuken, die is ingericht met een centraal geplaatst kookeiland en een bar – ideaal om te koken én te verbinden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende opbergruimte, en is voorzien van een comfortabele kurkvloer met vloerverwarming. Vanuit hier stap je direct de tuin in – een natuurlijk verlengstuk van het wonen binnen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een infraroodpaneel. Bijzonder detail: het wastafelblad is vervaardigd uit een oude eik van Landgoed Bornia – een subtiele verwijzing naar de omgeving. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. Tweede verdieping: 1 slaapkamers. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer met prachtig uitzicht over de tuin en het bos. Dankzij de royale lichtinval, de vaste wastafel en de aanwezigheid van de hybride cv-installatie is dit een veelzijdige ruimte, ideaal als master bedroom, studio of werkplek. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Verkoper vertelt: “We hebben hier vijf jaar met veel plezier gewoond. Eén van onze favoriete dingen is eten uit de tuin: ’s ochtends pluk je frambozen, bramen, aardbeien, braambozen, Japanse wijnbessen, jostabessen, negen soorten vijgen, en daarnaast groeien er ook peren, appels, pruimen en abrikozen. Voor het avondeten kun je verse sla, kool, tomaten, spinazie of aardappels oogsten. Het tuinhuis is een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn, terwijl de ander in de tuin actief is – altijd gezellig. De buurt voelt warm en betrokken: je kunt een praatje maken, of rustig je eigen gang gaan. Er zijn twee actieve appgroepen voor nieuws en het delen van spullen. Wat we ook bijzonder vinden, is de combinatie van stad en natuur: in een kwartier ben je met de trein in hartje Utrecht, terwijl je te voet binnen tien minuten op de hei staat. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 120 m². • Inhoud circa 430 m³. • Berging circa 29 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: Hybride warmtepomp Quatt (all Electric ready) en C.V. ketel merk Vaillant (type ecoTECplus). • Warmwatervoorziening: zonneboiler solesta 2.0 (deels en waarnodig wordt het aangevuld door de c.v.ketel). • Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloer, muur en dakisolatie. • Energielabel: A, geldig tot 03 september 2030. • 18 Zonnepanelen (12 op het zuidwesten en 6 op het zuidoosten) geplaatst in 2020 en 2023. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. • Op het perceel is een recht van overpad aanwezig t.b.v. de buren Sportlaan 55. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 1448, groot 585 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •