Sterrenboslaan 203972 GD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Aan onmiskenbaar één van de mooiste lanen van Driebergen bieden wij deze prachtige half vrijstaande villa te koop aan. De charmante villa heeft vele authentieke jaren ‘30 details en straalt sfeer en comfort uit. De omstreeks 1935 gebouwde woning is in 2012 volledig en onder architectuur gerenoveerd én fors uitgebouwd op de begane grond en heeft een fraai aangelegde voor-en achtertuin, stijlvolle woonkamer en een fors uitgebouwde woonkeuken. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en twee badkamers. Naast het huis is een garage en een fijn bijgebouw waar kantoor of praktijk aan huis mogelijk is. De woning biedt een woonoppervlakte van 195 m² (inclusief de ruimte achter de garage) en is gelegen op een ruim perceel van 605 m². Kortom deze schitterende villa is een fantastisch familiehuis gelegen op een absolute toplocatie! Locatie Hier woon je op een fantastische locatie gelegen in de charmante ‘Tuinwijk Sterrebosch’. De Sterrenboslaan wordt gekenmerkt door de brede grasbermen met afwisseling van eiken, berken, essen en beuken als beplanting. Doordat er vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer is en elke woning beschikt over eigen parkeerplaatsen, heerst hier een uitzonderlijke rust. Het is een autoluwe omgeving waar kinderen nog onbezorgd op straat kunnen spelen. De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, de weilanden van het Kromme Rijngebied met talloze fiets- en wandelpaden bevinden zich op korte afstand. Winkels, restaurantjes, diverse scholen en kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. Ook het NS station Driebergen-Zeist en de A-12 zijn vlot bereikbaar. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Tuin De woning heeft een schitterend aangelegde tuin. Mooie borders, fijne zonneterrassen en een lekker speelgazon -met trampoline- voor de kinderen lopen naadloos in elkaar over. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt gegarandeerd een optimale bezonning gedurende de dag. Dankzij de aanwezige (lei)bomen biedt de tuin volledige rust en privacy. Op de ruime oprit naast de woning is het mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Garage de garage is uitgerust met elektra en biedt voldoende ruimte om uw auto droog binnen te parkeren. Naast de parkeermogelijkheid is het ook een perfecte ruimte voor het opbergen van tuingereedschap. Bijgebouw in de achtertuin bevindt zich ruim bijgebouw van ca. 21 m² groot die praktisch is ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze veelzijdige ruimte biedt een tal van mogelijkheden en is bijzonder geschikt als een rustige comfortabele thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobby ruimte. Energielabel De woning heeft label D. Graag adviseren wij over de mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Bouwkundige keuring Van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Afmetingen Perceelgrootte : 605 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 195 m² Externe bergruimte : 36 m² Inhoud : 649 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig Indeling Begane grond: vanuit de hal voorzien van een modern toilet, de meterkast, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is sfeervol ingericht en straalt warmte en karakter uit, mede dankzij de authentieke houten visgraat vloer en de gashaard. De klassieke ensuite-deuren in de woonkamer vormen een stijlvolle verbinding met de leefkeuken. De ruime keuken is voorzien van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen in de openslaande deuren. Deze bieden prachtig uitzicht over de verzorgd aangelegde achtertuin. De keuken heeft een stoere uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Ook in deze ruimte is een sfeervolle gashaard. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt, waardoor deze niet alleen functioneel is, maar ook een mooie uitstraling heeft. Eerste verdieping: een vaste trap leidt naar de ruime overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. De master bedroom heeft een badkamer ensuite wat zorgt voor veel comfort. De badkamer heeft een luxe uitstraling en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, die door de verschillende dakhoogtes een speelse en unieke uitstraling hebben. De schuine wanden zorgen voor een gezellige en karaktervolle sfeer in de kamers. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er een extra wastafel aanwezig, wat het comfort verhoogt. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en toilet, waardoor deze verdieping een eigen, zelfstandige ruimte biedt. Bijzonderheden • bouwjaar 1935 en in 2012 volledig gerenoveerd en fors uitgebouwd aan de achterzijde; • de woning beschikt over grotendeels dubbele beglazing, gedeeltelijke muurisolatie en volledige dakisolatie; • verwarming en warm water middels een Neftit HR Topline cv-ketel uit 2010; • kenmerkende details, waaronder fraaie glas in loodramen, hoge plafonds, en suite deuren en houten vloeren benadrukken de sfeer van een jaren ‘30 huis; • de keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een 6-pitsgafornuis met dubbele oven, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser en vrijstaande koelkast; • alle elektra is in 2012 vernieuwd; • de badkamer op de eerste verdieping is in 2012 vernieuwd; • op de begane grond zijn twee gashaarden; • de gehele begane grond en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; • oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons maar al te goed voorstellen! Wij laten je dan ook graag vrijblijvend dit prachtige huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website. Op onze website zijn ook de plattegronden te downloaden.