Traaij 2133971 GJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Stijlvolle vrijstaande villa in bosrijke omgeving met royale tuin. In een mooie, groene woonomgeving staat deze royale en karaktervolle VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 2002) met VRIJSTAANDE GARAGE. De woning combineert tijdloze architectuur met hedendaags wooncomfort en ligt op een ruim perceel van maar liefst 1.135 m². Hier woont u omgeven door rust en natuur, terwijl bos, winkels, voorzieningen en het levendige dorpscentrum zich op loopafstand bevinden. De villa heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de symmetrische gevelindeling, royale daklijnen en overstekken, houten roederamen en het gebruik van een fraaie gevelsteen. Grote raampartijen zorgen in de hele woning voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de groene omgeving. Het perceel beschikt over zowel een oprit als een aparte uitrit, waardoor u gemakkelijk het terrein op en af rijdt. De zonnige achtertuin is opvallend breed en diep en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande garage en een sfeervol overdekt terras met houtkachel, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Binnen treft u een comfortabele en ruim opgezette indeling waarbij de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer, een eet/studeerkamer, een keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan één direct grenst aan de masterbedroom. De tweede verdieping biedt een fraaie vijfde slaapkamer, een grote open zolderruimte en een zeer ruime berging. Hier is eenvoudig nog een zesde kamer te realiseren en is er daarnaast nog voldoende ruimte voor een derde badkamer, indien gewenst. Bij een woning als deze ervaart u de ruimte, het licht en de kwaliteit pas écht wanneer u binnen bent. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Geweldige tuin: De rondom gelegen tuin vormt een groen en besloten decor. Volwassen bomen en hagen omlijsten het perceel en creëren een bijna parkachtige sfeer. De voortuin is ingericht met Annabelles en Rododendrons en de achtertuin beschikt over een gazon, beplanting, een kunstgrasveldje naast het huis en meerdere plekken om in alle rust van zon of schaduw te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royaal stenen terras, ideaal voor lange zomeravonden. Een lange oprit, afgesloten met een karakteristiek gietijzeren hek, biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en loopt door tot achter in de tuin. Tevens is er een aansluiting voor een elektrische laadpaal en beschikt de tuin over een automatische beregeningsinstallatie met eigen pomp. De perceelgrootte bedraagt 1.135 m². Vrijstaande garage Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage, passend bij de architectuur van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als garage, berging, atelier, kantoor aan huis of hobbyruimte. De garage is gedeeltelijk geïsoleerd en heeft zelfs dubbele beglazing. Hiermee is de ruimte multifunctioneel in te richten en bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer na het plaatsen van (elektrische) verwarming. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle veranda met houtkachel, een overkapping voor houtopslag. Ligging: Deze woning ligt ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. De gezellige winkelstraat de Traaij bevindt zich op korte afstand en het bos is slechts een paar minuten lopen. Het centrum van Driebergen biedt een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurants, koffiegelegenheden en terrassen. Diverse basisscholen zijn in de buurt. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden van de Langbroekerwetering bieden uitstekende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten. Het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar, evenals de snelwegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Via de royale entree met imposante voordeur en grote raampartijen betreedt u de indrukwekkende hal met vide. Deze lichte en ruimtelijke ontvangsthal vormt een stijlvolle binnenkomst van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een ruime toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is belegd met Belgisch hardsteen. Woonkamer, eet/studeerkamer Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer, aan de achterzijde van het huis. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de achterzijde. De open haard vormt een warm middelpunt van de zitkamer en draagt bij aan de gezellige en comfortabele sfeer. Aan de achterzijde van de woning bieden symmetrisch geplaatste openslaande deuren direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke en harmonieuze wijze met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is afgewerkt met een klassieke visgraat parketvloer met band en bies. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de open eetkamer. Deze ruimte is ook in te richten als studeerkamer. Keuken, bijkeuken Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze uitnodigende ruimte biedt plaats voor een eettafel. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een donker aanrechtblad en veel praktische bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een gootsteen en een extra buitendeur naar de tuin. Deze ruimte fungeert ideaal als achterom en biedt extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en 2 badkamers De ruime overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en badkamers. Leuk detail zijn de 3 smalle ramen in de voorgevel waardoor veel licht binnenvalt in het trappenhuis. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer (Maple). Aan de achterzijde bevindt zich een royale masterbedroom met toegang tot het balkon. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. In deze slaapkamer is er prachtig zicht op de tuin en de bomen. Daarnaast zijn er nog 3 comfortabele slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, allen met grote ramen aan 2 zijden van het huis. De tweede (gezins)badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset en is afgewerkt met tijdloze betegeling. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: 5e slaapkamer, multifunctionele ruimte en ruime berging. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale voorzolder met dakkapel. Na plaatsing van een dakraam is het mogelijk om een extra werk-/hobbyruimte hier te realiseren. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met dakkapel en een groot Velux balkonvenster, wat zorgt voor veel lichtinval. Het hoge plafond geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tot slot is er een zeer ruime berging aanwezig met de installaties; een deel van de berging zou kunnen worden omgevormd tot een derde badkamer, indien gewenst. Verkoper vertelt: “Nu onze dochters het huis uit zijn, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben met ontzettend veel plezier ruim 30 jaar aan het adres Traaij 213 gewoond, waarvan 24 jaar in ons huidige huis, dat we in 2002 hebben laten bouwen. Het is een geweldig familiehuis waar het licht van alle kanten binnenvalt en dat door zijn evenwicht en symmetrie in combinatie met de ruime en vrij gelegen tuin een heerlijk rustpunt en ontzettend fijn thuis is. Graag wensen we nieuwe bewoners een net zo mooie tijd toe als wij hier hebben gehad.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2002. • Woonoppervlakte circa 239 m². • Inhoud circa 862 m³. • Garage circa 20 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en zonneboiler. • Isolatie: de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (ramen HR++, vloer, dak en spouw). Van de garage zijn het dak, de muren en ramen geïsoleerd. • Energielabel: A. • Alarminstallatie aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. • Laadpaal aanwezig. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6504, groot 1.135 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •