Traaij 49-A3971 GC Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Gelegen aan de Traaij 49A & 49B in het levendige centrum van Driebergen-Rijsenburg, biedt dit karakteristieke pand een aantrekkelijke combinatie van winkelruimte en woonruimte. Het object is ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar leent zich ook uitstekend als belegging dankzij de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand beschikt over een winkelruimte met goede zichtbaarheid op de begane grond en meerdere woonlagen daarboven, welke functioneel zijn ingedeeld en voorzien zijn van diverse woonvoorzieningen. De aanwezigheid van meerdere keukens, badkamers en (slaap)kamers maakt het pand flexibel in gebruik. Dankzij de centrale ligging, de karakteristieke uitstraling en de praktische indeling is dit een interessant pand. Locatie: Het pand is gelegen op een uitstekende A-locatie aan de Traaij, de belangrijkste winkelstraat van Driebergen-Rijsenburg. In deze levendige straat bevinden zich diverse winkels, horeca en dienstverleners, wat zorgt voor een constante stroom aan bezoekers. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast is er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en voorzieningen is dit een ideale plek. Indeling: Winkelruimte en een studio op de begane grond, woonruimte op de 1e en 2e verdieping. Oppervlakte: Begane grond ca. 65 m², waarvan studio ca. 19,5 m² 1e verdieping ca. 68 m²; 2e verdieping ca. 32 m²; Totaal ca. 165 m². De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage. Frontbreedte: Totaal ca. 4,75 m. Voorzieningen: Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat. Winkelruimte: - Houtlook laminaat vloer; - Verwarming; - Verlichting; - Grote raampartijen; - Pantry; - Toilet. Studio begane grond: - Keuken met 2-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast; - Badkamer met toilet, wastafel en douche; - Inbouwbed; - Woonkamer. 1e verdieping: - Entree op de begane grond; - Houtlook laminaat vloer; - Eetkamer/woonkamer; - Keuken met koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap; - Pantry; - Badkamer met toilet, wastafel, radiator en douche; - Badkamer met toilet, wastafel en douche; - Drie slaapkamers; - Vide; - Veel lichtinval. 2e verdieping: - Houtlook laminaat vloer; - Twee slaapkamers; - Badkamer met toilet, wastafel, douche en wasmachineaansluiting; - Keuken met koelkast, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap; - Opslagruimte. Bouwjaar: 1910 Kadastrale aanduiding: Gemeente : Driebergen-Rijsenburg Sectie : Sectie B Nummer : 6943 Groot : 75 m² Parkeren: Openbare parkeerplaatsen in de omgeving, dit betreft een ‘’Blauwe zone’’. Bestemming: Het pand is opgenomen in het bestemmingsplan 'Centrum'. De voor centrum aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor: - Wonen in een bovenwoning; - Dienstverlening; - Detailhandel; - Horeca categorie 1; - Maatschappelijke voorzieningen. De ervaring leert dat de gemeente Utrechtse Heuvelrug regelmatig meewerkt aan een functie wijziging naar wonen. Dat is geen garantie en de procedure daarvoor zal doorlopen moeten worden. Wij adviseren om het voorgenomen gebruik bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug te controleren. (Bron: Omgevingsloket) Vraagprijs: € 750.000,- k.k. BTW: Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd Aanvaarding: In overleg. Zekerheidstelling: Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris. Notaris: Ter keuze aan de koper. Bijzonderheden: - Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. - Deze informatie mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie waaraan geen rechten en/of verplichtingen kunnen worden ontleend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. - Het pand wordt verkocht op basis van “as is, where is”-clausule en wordt aanvaard in de huidige staat. - Traaij 49A beschikt over energielabel A+ en Traaij 49B over energielabel B.