van Heemstrastraat 12-A3971 VR Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Wonen aan de rand van het centrum én het bos Welkom op Van Heemstrastraat 12a – een charmante hoekwoning die rust, licht en comfort perfect combineert met de dynamiek van het dorpsleven en de nabijheid van uitgestrekte natuur. Deze stijlvolle woning is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Driebergen en op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij een grondige renovatie in 2014 verkeert het geheel in goede staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie zoekt naar een fijne balans tussen comfort, bereikbaarheid en een groene omgeving. Tuin: De aangelegde tuin biedt volop privacy en een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning geeft een dubbele poort toegang. De tuin leent zich ideaal voor zomerse diners of een rustige ochtend met een kop koffie. Dankzij de gunstige ligging op het perceel van 142 m² ervaart u hier veel licht en ruimte. De tuin beschikt over voldoende plek voor een eettafel en is met zorg ingericht. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Functioneel en discreet aanwezig, passend bij het geheel. Ligging: De Van Heemstrastraat is een rustige, prettige woonstraat in het hart van Driebergen. Hier woont u op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Scholen, sportfaciliteiten en het gezondheidscentrum bevinden zich eveneens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging werkelijk uniek: op slechts enkele tientallen meters bevinden zich de bossen van de Utrechtse Heuvelrug – perfect voor lange wandelingen of sportieve fietstochten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist zijn Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime hal met meterkast, praktische wasruimte met bergmogelijkheden en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Begane grond: Woonkamer en keuken De begane grond is licht en harmonieus ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een L-vormige keukenopstelling die voldoende werk- en kastruimte biedt. Hier is tevens ruimte voor een royale eethoek. De woonkamer aan de achterzijde is een uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De sfeer is warm en eigentijds – een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, beide met een Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen dakterras: een intieme buitenruimte met zicht op de achtertuin. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Tweede verdieping: 1 slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met dakraam. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1910. • Woonoppervlakte circa 104 m². • Inhoud circa 375 m³. • Zonligging: westen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, muur-, vloer-, en dakisolatie. • Energielabel: A, geldig tot 01-06-2032 • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8741, groot 142 m². • Er is een recht van overpad op het perceel aanwezig ten behoeve van de aangrenzende buren nummer 12B. • In de NVM-koopovereenkomst worden o.a. as-is-where-is clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig van de woning. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •