van Rijckevorselstraat 273972 EP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Verrassend sfeervol HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met oprit, GARAGE en compacte tuin. Een warm welkom dat je meteen omarmt – deze woning moet je écht van binnen komen ervaren. Achter de gevel schuilt een verrassend huiselijk thuis. Zodra je binnenstapt voel je het. Een zachte, bijna vanzelfsprekende sfeer die je meteen thuis laat komen. De woning is praktisch ingedeeld met een zeer royale woonkamer met erker, een knusse eetkeuken en op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De compacte tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een tuinset en biedt veel privacy; een ideale plek om rustig te zitten of te loungen. Ook de ligging is een groot pluspunt: Het huis ligt in het geliefde Rijsenburg een karakteristieke woonomgeving, met voorzieningen en natuur op korte afstand. Ligging: De woning is gelegen in oud Rijsenburg. Zonder twijfel één van de meest geliefde en karakteristieke delen van Driebergen. Het hart van het oude Rijsenburg wordt gevormd door het sfeervolle Kerkplein, met gezellige horeca, kleine speciaalzaken en een authentieke dorpsbeleving. Alles ligt hier op loop- of fietsafstand: de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, basisscholen, sportvoorzieningen en het centrum van Driebergen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met zowel het vernieuwde station Driebergen-Zeist als diverse uitvalswegen dichtbij. Wonen in het oude Rijsenburg betekent wonen in een charmante, groene en geliefde omgeving – een plek met een rijke historie. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar een ruime toiletruimte met fontein zich bevindt en ook het mooie trappenhuis, waarvan de trap mooie sierspijlen heeft. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Woonkamer en keuken De woonkamer voelt verrassend ruim en er komt veel daglicht binnen dankzij de erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de zijkant. Op de vloer liggen houten vloerdelen. Er is voldoende gelegenheid voor een ruime zit- en eethoek, terwijl er ook genoeg wanden overblijven voor (boeken)kasten. Er staat momenteel zelfs nog zonder probleem een grote vleugel in de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de ongekend knusse en gezellige keuken. Alsof je terug stapt in de tijd. De eenvoudige keukeninrichting met groene en gele keukenkastjes maakt de sfeer in deze ruimte extra bijzonder. De deur naar buiten zal veel gebruikt worden. In deze buurt komt iedereen namelijk gezellig achterom. Middels deze buitendeur maakt de tuin onderdeel van het dagelijks gebruik van de woning. Eerste verdieping: De trap leidt via een tussenbordes met een dakraam (heerlijk licht!) naar de verdieping. Op de overloop bevindt zich een 2e toilet. 3 slaapkamers en een badkamer Er zijn 3 slaapkamers aanwezig met een houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een ingebouwde schuifkast en de derde slaapkamer - eveneens aan de voorzijde – heeft uitzicht op de straat. De fraaie paneeldeuren versterken op de hele verdieping de authentieke uitstraling. De badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad met douche vormt een prettige, functionele ruimte. Tweede verdieping: Vliering: In de badkamer bevindt zich het luik naar de vliering. Deze ruime bergzolder biedt mogelijkheden voor het opbergen van spullen en is daarmee een praktische toevoeging aan het huis. Bijgebouw: Naast het huis staat een vrijstaande garage met een garagedeur en ook een loopdeur. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of een auto en leent zich ook uitstekend als hobby- of werkruimte. De garage is bereikbaar via zowel de oprit als de achtertuin. Tuin: De tuin ligt aan de achterzijde en zijkant van de woning en vormt een besloten buitenruimte met veel privacy. Direct vanuit de keuken loopt u het terras op, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Voor degenen die het leuk vinden om eigen groenten te verbouwen of bloemen te kweken is er een plantenkasje achter het huis. De oprit loopt langs de zijkant van het huis en biedt plaats aan twee auto’s. De perceelgrootte bedraagt 218 m². BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1902 en verbouwd in 1968. • Woonoppervlakte circa 111 m². • Inhoud circa 407 m³. • Berging circa 16 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Bosch). • Warmwatervoorziening: close-in boiler en cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen zijn grotendeels geïsoleerd. • De woning heeft 4 zonnepanelen. • Energielabel: C. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 110, groot 218 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •