van Vrijberghestraat 13972 EN Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Charmante TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in het oude Rijsenburg! In het karakteristieke oude Rijsenburg bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning met een authentieke uitstraling en volop mogelijkheden. Gelegen op een aantrekkelijke locatie in een rustige, groene woonomgeving vormt deze woning een uitstekende basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. De combinatie van ruimte, licht en ligging maakt dit een bijzonder interessante kans voor de liefhebber van karaktervolle woningen. Tuin: Rondom de woning ligt een royale achter- en zijtuin die een gevoel van vrijheid en privacy biedt. Het volwassen groen zorgt voor een natuurlijke en rustige ambiance, terwijl er voldoende ruimte is voor diverse invullingen van ontspanning tot spelen of tuinieren. Dankzij de gunstige ligging vindt u hier altijd een prettige plek in zowel zon als schaduw. Bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Of het nu gaat om het stallen van fietsen, het opslaan van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden. Dankzij de situering achter op het perceel is er een duidelijke scheiding tussen wonen en gebruiksruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het geheel. Tevens is hier de cv-opstelling ondergebracht. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het geliefde Driebergen. De omgeving kenmerkt zich door haar groene karakter en charmante bebouwing, met de sfeer van het historische Rijsenburg. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Driebergen met diverse winkels, horeca en voorzieningen, evenals scholen, sportfaciliteiten en medische diensten. Voor ontspanning in de natuur ligt de Utrechtse Heuvelrug op steenworp afstand, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A12 en het NS-station Driebergen-Zeist. Begane grond Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich een toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separate doucheruimte, voorzien van een inloopdouche. Daarnaast is er een functionele bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor het efficiënt organiseren van het huishouden. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde van de woning is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige verbinding met buiten en een open sfeer creëren. Deze ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, een centrale plek binnen de woning waar koken en samenzijn samenkomen. De directe toegang tot de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden, bijvoorbeeld tijdens zonnige dagen of lange zomeravonden. De keuken beschikt over een vaste kast en een praktische provisieruimte onder de trap, ideaal voor extra opslag. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: 4 slaapkamers De trap leidt naar een ruime overloop, waar de aanwezigheid van een dakkapel zorgt voor extra lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen indeling en karakter. De kamers variëren in formaat en bieden daardoor flexibiliteit in gebruik — van comfortabele slaapkamers tot werk- of studeerkamers. Meerdere kamers zijn voorzien van een wastafel, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. Daarnaast zorgen de aanwezige dakkapellen voor extra ruimte en een prettige lichtinval, wat de kamers nog aantrekkelijker maakt. Tweede verdieping: De vliering is bereikbaar via de overloop en biedt aanvullende bergruimte. Een functionele en waardevolle aanvulling op de woning, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van diverse items. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1858, fors uitgebouwd in 1971. • Woonoppervlakte circa 99 m². • Inhoud circa 360 m³. • Berging circa 17 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Gedeeltelijk dubbelglas en HR-glas. • Energielabel: E. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 98, groot 303 m². • In de koopovereenkomst wordt o.s. een niet bewoningsclausule. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •