W Banninglaan 413972 SJ Driebergen-RijsenburgDriebergen-West

Verrassend royaal helft van dubbel woonhuis met garage, zes slaapkamers, een heerlijke tuin en energielabel A. Ruimte, licht en volop mogelijkheden komen prachtig samen in dit verrassend ruime HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS aan de Willem Banninglaan. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royale garage en een heerlijke, groene tuin is dit een bijzonder compleet familiehuis dat met gemak meebeweegt met verschillende woonwensen. Vanaf het eerste moment valt de prettige en verzorgde sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en geven de woning een ruimtelijk gevoel. De tuingerichte woonkamer vormt een fijne verbinding met de groene, privacy biedende tuin: een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen alle ruimte te geven om te spelen. Ook op de verdiepingen biedt de woning volop ruimte. De zes slaapkamers maken het huis ideaal voor een groot gezin en bieden daarnaast alle vrijheid om één of meerdere kamers in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte, studeerkamer of praktijkruimte. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt daarbij voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven. De woning beschikt over een royale garage, die niet alleen praktisch is voor het stallen van een auto en fietsen, maar ook volop mogelijkheden biedt voor opslag of andere doeleinden. Dit alles op een rustige en prettige locatie in een geliefd deel van Driebergen-Rijsenburg. Een royaal, licht en veelzijdig woonhuis waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Tuin: De groene en beschutte tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij de twee terrassen is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het vele groen zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling en maakt de tuin tot een prettig verlengstuk van de woning. De perceelgrootte bedraagt 262 m². Garage: De woning beschikt over een ruime garage, zowel bereikbaar vanaf de voorzijde als vanuit de tuin. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen of een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als extra berging, hobbyruimte of werkplaats. Eventueel is er een binnendoor te realiseren naar de opgebouwde verdieping. Ligging: De woning ligt in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Driebergen-Rijsenburg en bevindt zich aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier prettig buiten kunnen spelen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkels, scholen, sportverenigingen, winkelcentrum “de Sluis” en het gezellige centrum van Driebergen zijn goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, met de uitgestrekte bossen en landgoederen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Genoeg fiets- en wandel mogelijkheden! Het station Driebergen-Zeist en de uitvalswegen richting Utrecht/Amsterdam en de rest van de Randstad zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Via een overdekt entree, kom je binnen in de lichte hal, waar zich een toiletruimte met wandcloset en fontein bevindt alsmede de toegang tot het woongedeelte. De begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Begane grond: Woonkamer en keuken De gezellige L-vormige woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en een ingebouwde houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Via de schuifpui met hor loop je gemakkelijk het terras op en de tuin in. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een U-vormige en moderne keukeninrichting met een composiet werkblad. Het prettige hoekraam, zorgt ervoor dat er veel daglicht naar binnen valt en tevens kijk je leuk uit op de straat. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, Siemens inbouwkoffiemachine, Siemens oven-/combimagnetron en een Quooker. Twee carrouselkasten zorgen voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping: 5 slaap/werkkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf kamers. Daarmee biedt deze woonverdieping volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken, logees of een praktijk aan huis. De paneeldeuren geven de verdieping een verzorgde en sfeervolle uitstraling. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de groene tuin. Deze kamer beschikt over een garderobekast, airconditioning en biedt ruimschoots plaats voor een groot bed en aanvullende meubels. Naast deze kamer bevindt zich nog een royale slaapkamer met tuinzicht die tevens voorzien is van airconditioning. Aan de voorzijde is een lichte slaapkamer met een kast en screens gesitueerd. Boven de garage liggen nog twee extra kamers. De eerste kamer is voorzien van airconditioning, een wastafel, zijraam en Velux-dakraam en is daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of praktijkruimte. Vanuit deze kamer is de tweede kamer bereikbaar, eveneens voorzien van een Velux-dakraam. Desgewenst kan door het realiseren van een klein halletje een zelfstandige toegang tot beide kamers worden gecreëerd. Juist deze extra kamers maken de woning opvallend veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende gezinssituaties en woonwensen. De ruime familiebadkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wandcloset en twee wastafels. Dankzij de dakkapel met raam valt hier prettig natuurlijk licht naar binnen. Tweede verdieping: 6e (slaap)kamer en 2e badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een prettige zolderkamer met twee Velux-dakramen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot de tweede badgelegenheid, voorzien van een douche en wastafel. De Portugese tegels geven de ruimte een speels accent en ook hier zorgt een Velux-dakraam voor prettig daglicht en extra ventilatie. Op de voorzolder, welke is voorzien van een zijraam, bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Derde verdieping: Via een vlizotrap is bovendien nog aanvullende bergruimte bereikbaar. Een heerlijk ruim en compleet familiehuis op een rustige, groene plek, met volop ruimte om nu én in de toekomst comfortabel te wonen. Verkoper vertelt: “37 jaar geleden hebben wij dit huis, samen met onze toenmalige buren, laten bouwen. In de jaren die daarop volgden hebben wij met ontzettend veel plezier hier gewoond en hebben wij onze drie kinderen hier laten opgroeien en inmiddels ook laten uitvliegen. Wij hebben er voor gekozen om kleiner te gaan wonen, maar hopen dat de nieuwe bewoners met net met zoveel plezier als wij in deze fijne, rustige en betrokken buurt mogen gaan wonen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1989. • Woonoppervlakte circa 155 m². • Inhoud circa 585 m³. • Garage circa 19 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Airconditioning met warme en koude lucht aanwezig in twee slaapkamers en in een derde slaapkamer met airconditioning met koud lucht. • Er zijn overal horren aanwezig, een zonnescherm aan de voor- en aan de achterzijde en een rolluik op de 2e verdieping. • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, waaronder begane grond HR++ glas alsmede enkele draai/kiepramen met HR++ glas. • Energielabel: A. • De woning is voorzien van 17 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, Siemens inbouwkoffiemachine en Siemens oven-/combimagnetron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1587, groot 262m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •