Wethouder Teselinglaan 13972 GA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Stijlvol en karakteristiek helft van dubbel woonhuis gelegen in tuinwijk Sterrebosch. Op een mooie en geliefde locatie staat dit charmante en aan de achterzijde uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS uit de jaren ’30. Een heerlijke en groene plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen. De woning wordt gekenmerkt door de authentieke architectuur waaronder dakoverstekken, fraai metselwerkdetails en een erker met glas-in-loodramen. De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer en een tuingerichte keuken. Op de verdieping tref je een fijne badkamer en een zeer grote slaapkamer, waar makkelijk twee slaapkamers van te maken zijn. Op de tweede verdieping is nog een mooie zolderkamer aanwezig. Op het perceel staat een VRIJSTAAND BIJGEBOUW, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of geschikt voor een hobby. De groene tuin is rondom gelegen en biedt heerlijk veel privacy. Parkeren kan je makkelijk op eigen terrein, er is ruimte genoeg voor twee auto’s. De karakteristieke jaren ’30-uitstraling en royale uitbouw zijn een mooie combinatie van authentieke charme en het comfort van nu. Hier woon je in stijl, zonder concessies te doen aan modern woonplezier. Bijgebouw/garage: In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw met een pannendak, gebouwd in 2007. De garage is voorzien van openslaande deuren en een praktische bergvliering. Een ideale ruimte voor hobby's, opslag of een atelier. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning kenmerkt zich door volwassen beplanting, karaktervolle bomen, sfeervolle sierbestrating en meerdere terrassen. De afwisseling van groen, kleurrijke borders en beschutte zitplekken zorgt voor een bijzonder aangename buitenruimte met veel rust en privacy. Dankzij de volwassen begroeiing ontstaat een natuurlijke beschutting, waardoor je hier optimaal kan genieten van het buitenleven. Op ieder moment van de dag is er een fijne plek te vinden om te ontspannen, of juist gezelschap te ontvangen. De tuin sluit naadloos aan op de sfeer van de woning en vormt een mooi verlengstuk van de leefruimte. De perceelgrootte bedraagt 366 m². Ligging: Deze woning heeft een geweldige ligging in de stijlvolle Tuinwijk “Sterrebosch”. De naam is afgeleid van het in de 18e eeuw op het landgoed Dennenburg aangelegde sterrenbos. Kenmerkend voor deze jaren ’30 wijk zijn de ruim opgezette straten. Ook is er veel groen aanwezig, onder andere in de vele plantsoenen en bermen. De karakteristieke vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen in deze tuinwijk Sterrebosch zijn voorzien van talrijke details. Elk huis heeft zo zijn eigen unieke stijlkenmerken. Het centrum van Driebergen is in enkele minuten lopend of met de fiets te bereiken. Driebergen heeft een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants en terrassen, leuke speciaalzaken en boutiques en meerdere grote supermarkten; een rustig dorp met alle faciliteiten, waaronder een Healthcenter (met onder andere fitness, tennis-, padel-, en golfbaan). Basisscholen en middelbare scholen bevinden zich eveneens op fietsafstand. Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit van de A-12 en ligt centraal in het midden van het land. De uitgestrekte bossen én het buitengebied van Driebergen bevindt zich op korte afstand van de woning; hier zijn lange wandel-/fiets- en mountainbiketochten mogelijk in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Indeling: Begane grond: Via een stijlvolle voordeur met luifel, kom je binnen in de representatieve hal met een mooie hardstenen vloer, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Woonkamer en keuken De uitgebouwde woonkamer ademt de sfeer van de jaren dertig. De fraaie erker met glas-in-loodramen zorgt voor een bijzondere lichtinval en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Omdat de kamer een L-vorm heeft, biedt deze indeling meerdere mogelijkheden, zoals een extra thuiswerkplek, leesgedeelte of speelhoek. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, die het warme karakter van de woning extra benadrukt. Het eetgedeelte aan de tuinzijde, beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en voorzien van een granieten werkblad in praktische L-opstelling. Diverse inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Slaapkamer (voorheen 2) en een badkamer De overloop geeft toegang tot de vertrekken. De jaren ‘30 paneeldeuren benadrukken het authentieke karakter van de woning. De royale master bedroom beslaat de volledige diepte van de woning en is daardoor ruim bemeten. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een uitgebreide kastenwand, terwijl vanuit dit gedeelte een vaste trap toegang geeft tot de tweede verdieping. De combinatie van de ruime afmetingen, de prettige lichtinval en de speelse verbinding met de zolderverdieping maakt dit een comfortabele hoofdslaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer, passend bij de warme uitstraling van de woning. Deze ruimte is gemakkelijk weer tot 2 slaapkamers te maken, wellicht met de trap naar de 2e verdieping tussen de kamers. Op de overloop bevindt zich een wasruimte en een separaat toiletruimte met wandcloset alsmede een deur naar het dakterras aan de achterzijde van het huis. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet. Het is een prettige ruimte met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een charmant balkon aan de zijkant. Tweede verdieping: Via de vaste trap vanuit de master bedroom bereik je de tweede verdieping. Deze verrassend lichte ruimte beschikt over twee dakramen, twee dakkapellen, de opstelling van de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de prettige lichtinval en de multifunctionele indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier. Kortom, een sfeervol helft van een dubbel woonhuis met uitgebouwde woonkamer, prachtige tuin, vrijstaand bijgebouw en volop karakter, gelegen op een geliefde locatie waar rust, privacy en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Verkoper vertelt: “Het is hier heerlijk vrij wonen omringd door groen in een heel fijne kindvriendelijke wijk. Centraal in het land en midden in de uitgestrekte natuur op de Heuvelrug." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930. • Woonoppervlakte circa 127 m². • Bijgebouw circa 16 m². • Inhoud circa 481 m³. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en elektrische keukenboiler. • Isolatie: dubbelglas en dakisolatie. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasstel, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 2998, groot 366 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • I